这是2026年加拿大最大的隐藏危机——不是价格下跌，而是续贷冲击。

Nesto 2026年6月报告的核心数据：
- 到2026年底，约33%的加拿大房贷持有者将面临月供增加
- 其中75%的人是5年期固定利率借款人
- 固定利率续贷月供增加平均约20%
- 变动利率借款人中，10%的人月供将增加超过40%

算一笔具体的账：
万贷款，2021年锁定2.5%的5年固定利率
- 月供约,768
- 现在续贷，4%利率
- 月供约,468
- 每月多，每年多,400

这就是为什么Nesto说月供增加约20%——不是夸张。

但更值得警惕的是变动利率借款人的情况：
- 25%的变动利率借款人月供可能下降至少7%
- 但10%的人月供反而增加超过40%
- 那些在加息周期中通过只付利息来维持月供的人，现在面临负摊销（negative amortization），本金越还越多

续贷策略选项：
1. 提前续贷——部分银行允许提前120天锁定利率，赌利率不再上涨
2. 缩短固定期——选1-2年固定，赌伊朗局势解决后利率回落
3. 选变动利率——当前3.6%（3年变动），低于固定4%，但风险是若BoC加息则月供再涨
4. Refinance——重新谈贷款条件，可能延长贷款期限降低月供

关键背景：BoC 6月10日将再次维持2.25%不变。六大银行全部预测2026年底政策利率维持在2.25%。这意味着变动利率大概率不会进一步上涨。

但在衰退背景下，如果经济恶化加速BoC降息，短期固定或变动可能是更好的选择。

最现实的建议：先做续贷预评估，别等到银行通知你才行动。