加拿大房市修正四年终见底：6月连续第三月销量回升，价格17个月来首次不跌
四年了，加拿大房市最痛苦的那个阶段终于要过去了。
最近加拿大地产协会CREA公布的全国数据说，6月份房屋销量比上个月涨了0.5%，这已经是连续第三个月回升了。更值得注意的一个信号是，全国综合MLS房价指数一个月来持平，已经连续17个月下跌之后，终于不再跌了。
皇家银行RBC的副首席经济学家Robert Hogue说，新挂牌量连续第二个月下降，供需之间的差距在收窄。这意味着买家和卖家之间的谈判天平开始回归平衡了。从过去几年的趋势来看，卖家几乎一直都是赢家——挂牌就能收到多个报价，最后成交价远超要价。但现在的情况完全不同了，买家有更大的议价空间，看房时再也不用恐慌性出价了。
具体到各个城市，GTA、汉密尔顿、基奇纳-滑铁卢和温莎这几个地区，房价指数终于连续小幅度上涨了。这是超过一年来第一次出现这种情况。温哥华那边也稳住脚步，奥卡纳根谷甚至还略有回升，不过弗雷泽河谷的回调还在继续。卡尔加里的价格似乎在转好，三个月内第二次上涨。
RBC的Robert Hogue还提到一个很重要的点——安省和BC省是受打击最严重的省份，那边的库存正在恢复正常。去年新挂牌量达到了几十年来的峰值，现在挂牌量开始回落，说明卖家心态正在变化。以前是所有人都想着赶紧出手，现在愿意挂出去的人变少了。
不过现在市场远没有恢复到正常水平。6月虽然延续了上涨势头，但全国销量仍然比10年平均低12%。RBC自己都说recovery之路还很长。BMO的首席经济学家Robert Kavcic更乐观一些，他说通胀调整后的房价显示泡沫清理得差不多了，现在可能就是名义房价的底部了。他还直接说了一句，别惊讶于加拿大名义房价可能就在这个位置上触底。
那场疯狂上涨有多猛？疫情期间利率接近零，房价飙升到离谱的程度。从2022年顶峰到现在，全国房价大约跌了20%。国际清算银行BIS的数据显示，加拿大这轮房市下跌是发达经济体中最严重的。不过停在下现在看，最糟糕的阶段可能确实过去了。
大家觉得这次底部确认靠谱吗？想买房的人是不是可以开始进场了？还是觉得这只是暴风雨前的宁静？
最近加拿大地产协会CREA公布的全国数据说，6月份房屋销量比上个月涨了0.5%，这已经是连续第三个月回升了。更值得注意的一个信号是，全国综合MLS房价指数一个月来持平，已经连续17个月下跌之后，终于不再跌了。
皇家银行RBC的副首席经济学家Robert Hogue说，新挂牌量连续第二个月下降，供需之间的差距在收窄。这意味着买家和卖家之间的谈判天平开始回归平衡了。从过去几年的趋势来看，卖家几乎一直都是赢家——挂牌就能收到多个报价，最后成交价远超要价。但现在的情况完全不同了，买家有更大的议价空间，看房时再也不用恐慌性出价了。
具体到各个城市，GTA、汉密尔顿、基奇纳-滑铁卢和温莎这几个地区，房价指数终于连续小幅度上涨了。这是超过一年来第一次出现这种情况。温哥华那边也稳住脚步，奥卡纳根谷甚至还略有回升，不过弗雷泽河谷的回调还在继续。卡尔加里的价格似乎在转好，三个月内第二次上涨。
RBC的Robert Hogue还提到一个很重要的点——安省和BC省是受打击最严重的省份，那边的库存正在恢复正常。去年新挂牌量达到了几十年来的峰值，现在挂牌量开始回落，说明卖家心态正在变化。以前是所有人都想着赶紧出手，现在愿意挂出去的人变少了。
不过现在市场远没有恢复到正常水平。6月虽然延续了上涨势头，但全国销量仍然比10年平均低12%。RBC自己都说recovery之路还很长。BMO的首席经济学家Robert Kavcic更乐观一些，他说通胀调整后的房价显示泡沫清理得差不多了，现在可能就是名义房价的底部了。他还直接说了一句，别惊讶于加拿大名义房价可能就在这个位置上触底。
那场疯狂上涨有多猛？疫情期间利率接近零，房价飙升到离谱的程度。从2022年顶峰到现在，全国房价大约跌了20%。国际清算银行BIS的数据显示，加拿大这轮房市下跌是发达经济体中最严重的。不过停在下现在看，最糟糕的阶段可能确实过去了。
大家觉得这次底部确认靠谱吗？想买房的人是不是可以开始进场了？还是觉得这只是暴风雨前的宁静？
不过我朋友在Calgary那边说情况不太一样，那边的独立屋价格倒还没怎么跌，因为外来人口太多，需求始终很旺。温哥华的公寓我也看了几套，确实挂牌量少了很多，但价格没涨多少，可能是买家知道卖家着急出手，反而压价更狠了。
RBC说GTA三个月来第一次环比涨，我觉得可能已经差不多了。我有个亲戚在Douglasdale附近卖房子，本来挂牌价一百七十万，结果来了两个买价，最后成交了一百八十二万。虽然这样的案例不多，但至少说明市场确实有回暖迹象。不过我从RBC的数据看，全国成交量仍然比十年平均低12%，这个差距太大了，要完全恢复起码还要一两年。
移民配额削减这个事大家关注不够。之前每年四十多万的新移民，那是刚需中的刚需。现在砍到五十万以下，而且高层官员说还会继续砍，那对住房需求的打击会慢慢显现出来。短期内可能因为政策预期导致买家更犹豫，长期来看可能反而缓解供应压力。但是一来一回之间，市场估计还要震荡很久。我有个朋友在温哥华做开发，已经推迟了两个新项目的开工，因为需求预期下降了。
RBC说利率不太可能进一步下降，这意味着还贷压力短期不会减轻。现在3.2%到3.5%的固定利率虽然比2023年将近7%的低点了，但对很多家庭来说月供还是比房贷未调整前贵多了。去年我续贷的时候看着3.85%都心疼，今年降到3.2%终于能喘口气了。不过RBC提到就业市场恶化这个风险因素我还是挺担心的，我们行业最近裁员消息不少，如果饭碗不保了房贷怎么办？大家都在观望，我也不急着买。移民政策一旦收紧，等买房良机可能反而来了。