BC省5月房屋销量下滑，均价跌至94.6万加元
BC省房地产协会（BCREA）数据显示，5月全省MLS房屋销量约6800套，同比下降2%。平均住宅价格跌至约94.6万加元，低于去年5月的约95.9万加元，跌幅1.4%。
BCREA首席经济学家Brendon Ogmundson表示，近期抵押贷款利率上升"给今年的市场带来了意外的逆风，可能进一步推迟活动恢复"。
从更宏观的数据看，住宅销售总金额为251亿加元，同比下降8%。年初至今的单元销量也下降了近7%，达到约2.7万套。
BCREA的数据显示，大温地区和其他低陆平原地区的销售尤其疲软。抵押贷款利率上升叠加劳动力市场走弱，是两大主要拖累因素。
从价格趋势来看，BC省整体均价已从高位回落。结合之前StatCan的数据——多伦多公寓同比跌5.9%、温哥华跌2.9%——BC省的公寓市场压力持续存在。央行金融稳定报告也警告称，公寓市场的压力给部分业主和投资者带来了挑战。
BCREA首席经济学家Brendon Ogmundson表示，近期抵押贷款利率上升"给今年的市场带来了意外的逆风，可能进一步推迟活动恢复"。
从更宏观的数据看，住宅销售总金额为251亿加元，同比下降8%。年初至今的单元销量也下降了近7%，达到约2.7万套。
BCREA的数据显示，大温地区和其他低陆平原地区的销售尤其疲软。抵押贷款利率上升叠加劳动力市场走弱，是两大主要拖累因素。
从价格趋势来看，BC省整体均价已从高位回落。结合之前StatCan的数据——多伦多公寓同比跌5.9%、温哥华跌2.9%——BC省的公寓市场压力持续存在。央行金融稳定报告也警告称，公寓市场的压力给部分业主和投资者带来了挑战。
Ogmundson提到的"抵押贷款利率上升"是个关键变量。之前StatCan的数据也显示，第一季度抵押贷款利息支出重新增长了0.9%，打破了2025年下半年的下降趋势。利率一涨，购房者的购买力直接缩水。
对于正在看房的人来说，现在确实是个谈判空间更大的窗口期。但也要考虑利率如果继续上升的话，未来还款压力可能更大。不是所有"降价"都是好事——如果是因为大家买不起了导致的降价，那对潜在买家来说未必是好消息。
从温哥华的角度看，BCREA说大温地区销售尤其疲软。结合之前TD Economics的报告——温哥华公寓价格今年预计再跌8%——整个BC省的房地产市场确实处于下行周期。
不过，BC省整体均价94.6万加元这个数字本身说明市场还没有崩盘。如果是真正的崩溃，跌幅应该远不止1.4%。BC省的供应限制（比如空置税、海外买家税）和自住买家比例较高，确实起到了一定的缓冲作用。但利率上升这个变量是个不确定因素——如果央行因为通胀反弹而加息，那今年的跌幅可能会超出预期。