温哥华公寓挂牌90天还没卖掉，市场到底发生了什么？

最近跟几个在温哥华做地产的朋友聊天，发现一个普遍现象：公寓挂牌超过90天卖不出去的情况越来越常见。

这跟几年前完全是两个世界——以前温哥华的公寓挂牌后几天甚至几小时内就能成交，多个买家抢着出价是常态。现在的情况是，很多公寓挂牌几个月无人问津，卖家不得不反复降价。

造成这种变化的原因有几个方面：首先是利率大幅上升，直接影响了买家的购买力。同样贷款100万刀，在高利率下的月供比低利率时期多了将近一倍，这让很多潜在买家望而却步。

其次是温哥华公寓供应量大幅增加。过去几年大温地区新建了大量公寓项目，尤其是在列治文、本拿比和温哥华市中心的东区。这些新盘在交房后进入了二手市场，增加了供应。列治文的某些楼盘交付量就超过2000套，本拿比Metrotown周边也密集了不少新盘。

还有一个因素是投资客在退出。高利率环境下持有多套房产的成本急剧上升，很多投资客选择出售房产止损。这进一步增加了市场的供应量。

不过从长期来看，温哥华的土地资源是有限的，人口增长也仍在继续。当市场完成调整、利率回到合理水平后，供需关系可能会重新平衡。

温哥华公寓市场的低谷还会持续多久？

温哥华的物业税这些年也在稳步上涨。很多业主反映，每年的物业税比五年前翻了一番。对于投资房产来说，持有成本的上升直接压缩了租金回报率。

BC省的转售产权税（PST on land transfers）也是个隐形成本。除了联邦部分，省里的税率也不低，特别是高价房产，这笔费用可能高达几万刀。