温哥华的房产投资圈最近炸锅了。

一个华人社区论坛上，关于谁还投资买房的帖子火了。网友们的吐槽简直句句扎心：地税、管理费、保险费、公用事业费全部在涨，只有租金在跌。

还有一位网友说得更直白：靠囤房剥削别人行不通了，加拿大房东是孙子，租户是爷。这句话虽然难听，但确实反映了当前很多温哥华房东的真实处境。

另一条评论说：那么多投资的租不出去，降价吧。这跟之前看到的卑诗省租金连跌29个月、空置率从0.9%升到3.7%的数据完全吻合。

我算了一笔账。假设一套温哥华的公寓，买入价80万，贷款60万，利率4.5%，月供大概3100刀。每月管理费600刀，地税400刀，保险150刀，水电燃气平均300刀。总持有成本每月超过4500刀。但现在温哥华公寓的平均租金才多少？一居室平均租金大概2200到2500刀，两居室3000到3500刀。算下来每月倒贴1000到2000刀。

这还没算房子卖不出去的问题。论坛上有人说租不出去要降价，实际上很多投资房是空着等升值，结果越等持有成本越高。

从论坛讨论来看，温哥华投资者的心态正在发生明显变化。以前是买了就等着涨，现在很多人开始怀疑：房价还能回到2022年的高点吗？如果回不去，这些每年倒贴的钱到底值不值？

我的建议很直接：投资者必须重新计算持有成本。地税、管理费、保险、公用事业费，这些数字每年都在涨，但租金在跌。把过去三年的持有成本加总，再对比实际租金收入，你会发现很多投资房的现金流是严重为负的。

对比当前租金回报率与历史水平，差距越来越大。对于持有成本过高的投资房，认真考虑出售可能是理性选择。不是所有房子都会涨，不是所有投资都值得死扛。