温哥华的房价确实还在往下走。根据Royal LePage的2026年市场预测报告，大温哥华地区综合房价预计跌至115万左右，同比跌幅3.5%。这是温哥华连续第二年成为加拿大唯一房价下跌的主要城市。其中独立屋领跌，跌幅达到5%，公寓跟随下跌3%。

具体来看，独立屋预测价格161万，公寓71万。从BCREA的数据看，大温平均房价2024年约129万，2025年降至126万跌了2.1%，2026年预测有所回升但Royal LePage的数据更为悲观。基准价和平均价格的统计口径不同，部分月份的实际感受可能比年度预测更极端。

为什么还在跌？核心原因是买家观望情绪浓厚。Royal LePage的经纪Randy Ryalls说买家不急于行动，许多人愿意等待观望并在决策前权衡选项。库存积压也是关键因素，销量远低于十年平均水平，供应增加但买家不进场。还有所谓的鸡与蛋僵局——换房买家因为卖不掉旧房而无法买新房，有条件销售明显增加。

有意思的是买家分两类。一类担心整体经济不敢出手，另一类试图抄底。在价格持续下跌的环境下，抄底的那类人更愿意等待更好的交易时机。当卡尔加里、埃德蒙顿、蒙特利尔等城市预计2026年价格上涨时，大温和大多伦多成为唯二预测房价下跌的市场。

对于首次购房者来说，3%的下跌确实创造了一些议价空间。但问题是别指望能买在最低点。换房买家必须先卖后买，当前市场有条件销售是常态，卖旧房时间可能比预期长。投资客面临租金下跌和价格下跌的双重压力，需要精算现金流。卖家如果不想长期滞销就必须定价激进。

持有周期是关键考量。如果能持有五年以上，当前可能是一个值得考虑的投资窗口。但如果计划短期持有，建议继续观望。