安省民调：86%读者认为公寓盖太多，家庭住房严重不足
安省最新民调显示，绝大多数读者认为市场上公寓盖太多了，家庭型住房严重不足。INsauga.com发起的民调中，超过3000名读者（85.84%）认为安省的公寓建设量与家庭型住房相比严重失衡，只有14.16%的人认为公寓数量合理。根据安省公寓管理局的数据，安省有超过180万人居住在公寓楼中。2024到2025年度注册了281个新的公寓公司。过去40年来，安省的公寓开发持续增长。1950年代新建房屋中约95%是独立屋，但从1960年代开始公寓开发逐渐上升，到1990年代加速发展。2020年公寓开发量首次超过独立屋，新建住宅中约41%是公寓，38%是独立屋。但公寓市场已经低迷超过四年。Urbanation上个月发布的报告指出，安省公寓销量降至35年新低。2026年第一季度，大多伦多和汉密尔顿地区仅卖出246套新公寓，同比下降52%，比过去10年第一季度的平均销量（4046套）暴跌94%。Urbanation说，至少30年来首次出现该季度没有任何新公寓项目开盘的情况。安省市政物业评估公司（MPAC）的报告也显示，新建住宅中公寓占比从1950年代的几乎为零飙升至2020年的41%。这种开发结构的转变引发了长期担忧：大量新建公寓面向首次购房者和投资者，但安省有家庭需要的是更大的住房——三到四卧室的房屋、带院子的独立屋或联排别墅。当开发商发现盖公寓利润更高时，家庭型住房的供应自然减少。民调读者普遍认为市场已经饱和，与其继续大量新建公寓，不如把土地用于建设能满足家庭需求的住房。
汉密尔顿老陈2026-6-5 19:25
这个数据太真实了。汉密尔顿的公寓确实太多了，新楼盘遍地都是。汉密尔顿南边那一片新公寓楼遍地都是，但真正适合家庭住的大房子越来越少。2026年第一季度GTA只卖了246套新公寓，比去年同时期少了一半还多。这个跌幅说明市场已经在自我调节了，开发商盖了卖不出去自然就停了。Urbanation说30年来首次没有新公寓项目开盘，这就是供需关系在起作用。但问题是已经盖好的那些还在那里挂着卖。公寓库存积压，价格往下走，业主想卖都难。对于刚需首次购房者来说，现在可能是挑的好时机，但投资的话风险很大。家庭型住房确实缺。汉密尔顿周边那些三到四卧室的独立屋和联排别墅，只要一上市基本都有人抢。但土地有限，开发商觉得盖公寓赚钱就多盖公寓。这个结构性问题不解决，市场永远失衡。
地产老炮儿2026-6-5 19:28
86%的读者反对新建公寓，这个民调虽然不科学但确实反映了市场情绪。问题不只是建了多少公寓，而是建在了哪里、卖给谁。GTA第一季度新公寓销量只有246套，比10年平均少94%，这个数字太夸张了。说明不是买家不需要公寓，而是价格和需求不匹配。当利率维持高位、首付门槛高的时候，首次购房者根本进不来。Urbanation说30年来首次没有新公寓项目开盘，这对开发商来说是市场在出清。等库存消化完、价格调整到位，新项目会重新出现。但到那时候市场可能已经转向了——利率如果下降，需求会快速反弹。至于家庭型住房缺不缺？当然缺。但安省的土地政策限制了低密度开发，新城镇都在推高密度。这不是开发商的选择，是政府规划的结果。