GTA房价从峰值跌了24%：加拿大史诗级condo调整正在发生
刚看到Yahoo Finance的详细分析，数据确实吓人。
GTA平均房价从2022年2月的$1,334,062跌到2026年2月的$1,008,968，四年跌了24.4%。这不是小调整，是加拿自有记录以来最大规模的房价修正。
最惨的是condo。2024年第二季度GTA condo销量只有1,688笔，创27年新低，同比暴跌66%。未售库存达到25,893套的历史最高水平。2023年买新盘做投资的，每月平均亏$597现金流。
GTA基准价现在比2022年3月峰值低了22%。1月份GTA平均售价甚至跌破$100万，是2019年以来首次。
原因很清晰：BoC从2022年3月到2023年7月把利率从0.25%干到5.0%，OSFI压力测试让购买力直接腰斩。原来能贷$90万的房子，4%利率下根本不够。
不过2月份出现了一些好转信号：GTA平均价环比涨3.7%，中位数涨3.0%，销新比从1月的28.6%升到36.1%，新房源同比减少11.3%——供应收缩比需求下降更快。
全球对比更扎心：加拿大从2022年Q1到2025年Q3房价跌了18%，美国同期涨12%，英国涨9%。只有加拿大在跌。
现在买家市场：97%的成交价低于要价，平均54天成交。附条件报价回来了——融资、验房、status certificate。但人均销量仍比长期平均水平低25%，被压抑的需求还在。
新盖condo正在大幅减少，这意味着现在的二手房库存将来不会被新供应替代。问题是：现在买还是等市场重新抢起来？
GTA平均房价从2022年2月的$1,334,062跌到2026年2月的$1,008,968，四年跌了24.4%。这不是小调整，是加拿自有记录以来最大规模的房价修正。
最惨的是condo。2024年第二季度GTA condo销量只有1,688笔，创27年新低，同比暴跌66%。未售库存达到25,893套的历史最高水平。2023年买新盘做投资的，每月平均亏$597现金流。
GTA基准价现在比2022年3月峰值低了22%。1月份GTA平均售价甚至跌破$100万，是2019年以来首次。
原因很清晰：BoC从2022年3月到2023年7月把利率从0.25%干到5.0%，OSFI压力测试让购买力直接腰斩。原来能贷$90万的房子，4%利率下根本不够。
不过2月份出现了一些好转信号：GTA平均价环比涨3.7%，中位数涨3.0%，销新比从1月的28.6%升到36.1%，新房源同比减少11.3%——供应收缩比需求下降更快。
全球对比更扎心：加拿大从2022年Q1到2025年Q3房价跌了18%，美国同期涨12%，英国涨9%。只有加拿大在跌。
现在买家市场：97%的成交价低于要价，平均54天成交。附条件报价回来了——融资、验房、status certificate。但人均销量仍比长期平均水平低25%，被压抑的需求还在。
新盖condo正在大幅减少，这意味着现在的二手房库存将来不会被新供应替代。问题是：现在买还是等市场重新抢起来？
橘子海岸2026-6-5 09:00
这数据看着确实让人心里发毛，尤其是condo库存那部分，感觉短期内很难消化。不过我也注意到最近看房时，卖家心态明显变了，以前那种闭眼抢的日子过去了，现在议价空间大很多。对于刚需来说，这或许是挑好楼层和户型的好时机，不用像以前那样焦虑。但如果是投资客，现金流压力确实大，毕竟租金覆盖不了月供。希望下半年利率能稳住，别让市场继续失血，毕竟大家买的都是真金白银，生活质量不能因为资产缩水就降级了。