上周去看一套位于南区的三居室，房东说这房子是2018年建的，装修新，楼下还有独立车库。看房时邻居在院子里修剪草坪，小孩在后院骑自行车，环境安静得让人想立刻签合同。但一问到物业费，对方说每月要收280加元，还包括暖气费和垃圾清运费——这个数字比我们预算高出近一倍。我当场就犹豫了，毕竟这房子总价才58万，按8%首付算，月供不到3000，可加上物业费，实际持有成本已经逼近4000。这让我想起最近在论坛看到的讨论：埃德蒙顿住房供应量其实跟上了人口增长，可买家和租客依然焦虑。某报告提到，市内新房年均供应量超过4000套，但大多数集中在中高端价位，低预算房源依然稀缺。更奇怪的是，有些社区虽然新房很多，但租金反而涨得快，比如北区和西区，2023年租金涨幅超过7%，而老城区的旧屋出租反而难，空置率高，因为维修成本高，房东不愿投入。我查了RAE库存数据，发现中低价位挂牌量其实比去年少，而高价位房源却在增加。这说明供应量虽然整体跟上，但结构性错配严重。作为买家，我开始怀疑：是不是该先看社区的租金水平和物业税？比如查了南区某街区，物业税每平米比北区高1.8加元，但新房多，租金却比老区贵15%。再对比新建房和老房，发现老房维修费平均每年要多出1200加元，但物业费低。这让我意识到，买房不能只看总价和月供，得拆开看：1. 先查RAE库存，看目标价位是否有持续挂牌；2. 看社区实际租金水平，避免被“新房多”误导；3. 核对物业税，尤其关注市府每年的评估调整；4. 比较新建房与老房的长期持有成本，包括维修、保险和能源费；5. 关注家庭住房与租赁住房的差异，比如有孩子家庭更看重学区，但老房学区可能已调整。现在我还在犹豫，到底是该买一套“供应充足但物业贵”的新房，还是选一套“便宜但维修费高”的老房？大家在埃德蒙顿买房时，最看重哪些持有成本？有没有人做过类似成本对比？