上周看埃德蒙顿郊区一套挂牌价38万的三居室老房，进门就发现浴室墙角有明显水渍，房东说“老房子都这样，修一下就行”。可爸妈一听要掏两万修防水，立刻改口说不如看看隔壁新盘，同样是三房，价格高出六万，但有十年结构保修。这让我开始纠结：到底是图省心选新房，还是咬牙省下六万买老房自己修？

埃德蒙顿市场里，新房和老房的取舍确实成了常见难题。新房有阿省官方的十年保修覆盖，从地基到屋顶的结构性问题基本能兜底，但价格普遍高出10%-15%。老房虽然总价低，但维修成本不可控，尤其像管道老化、屋顶漏水这类问题，往往不是小修能解决的。某报告数据显示，老房业主平均每年在维护上的支出比新房高出近30%。

现在回头看，买房前必须做几件事：第一，查清楚新房的保修范围，不是所有问题都包，比如装修瑕疵、非结构性裂缝就不在保修内；第二，老房必须请专业验屋师，别信房东“没问题”的口头承诺；第三，对比物业税，有些老社区税率高，长期持有反而更贵；第四，看社区成熟度，新盘周边配套可能还在建，但老房周边学校、超市、公交都齐全；第五，预算里一定要留出至少1.5万的应急维修金，别等出问题才后悔。

现在最担心的是：如果选了老房，万一几年后发现是结构性问题，保修又不覆盖，那这笔账怎么算？而新房虽然省心，但多花的六万，未来转手时能收回多少？大家在埃德蒙顿买房，更倾向新房还是老房？有没有经历过类似取舍的过来人分享真实经验？