CREA 4月数据出炉：销量微涨就喊复苏？别太早乐观
刚看到 CREA 5月14日发布的最新数据，4月全国销量相比3月确实有小幅回升，新挂牌量也在增加。网上很多人看到这个 headline 就急着发视频说“房市复苏了”、“该抄底了”，我觉得还是得冷静看看细节。
只看总销量这个数字太片面了。大家应该多关注几个核心指标：
1. Sales-to-New-Listings Ratio (SNLR)：这是判断市场冷热最硬的指标。如果这个比例还在低位徘徊，说明供大于求的局面没变。
2. Months of Inventory (MOI)：库存去化周期如果还在6个月以上，那就是典型的买方市场，价格支撑力很弱。
3. Days on Market (DOM)：房子挂多久能卖掉？如果 DOM 还在拉长，说明买家观望情绪浓厚，都在 wait and see。
现在的行情更像是“止跌企稳”的尝试，而不是真正的 V 型反转。很多买家手里拿着 cash 或者 pre-approval，但都在等更明确的价格底部。如果你是卖家，别指望能像去年那样 multiple offer 了；如果是买家，现在确实有议价空间，但别急着 panic buy。
具体到各个城市情况差异很大，别拿全国平均数据来套用你所在的 neighbourhood。买房是大事，建议还是多跑跑 open house，看看实际成交价（sale price vs list price），别光听分析师吹牛。如果有拿不准的，记得找专业的 realtor 或者律师帮忙看 status certificate 和细节。
大家觉得你们那边现在挂牌量和实际成交差距大吗？
只看总销量这个数字太片面了。大家应该多关注几个核心指标：
1. Sales-to-New-Listings Ratio (SNLR)：这是判断市场冷热最硬的指标。如果这个比例还在低位徘徊，说明供大于求的局面没变。
2. Months of Inventory (MOI)：库存去化周期如果还在6个月以上，那就是典型的买方市场，价格支撑力很弱。
3. Days on Market (DOM)：房子挂多久能卖掉？如果 DOM 还在拉长，说明买家观望情绪浓厚，都在 wait and see。
现在的行情更像是“止跌企稳”的尝试，而不是真正的 V 型反转。很多买家手里拿着 cash 或者 pre-approval，但都在等更明确的价格底部。如果你是卖家，别指望能像去年那样 multiple offer 了；如果是买家，现在确实有议价空间，但别急着 panic buy。
具体到各个城市情况差异很大，别拿全国平均数据来套用你所在的 neighbourhood。买房是大事，建议还是多跑跑 open house，看看实际成交价（sale price vs list price），别光听分析师吹牛。如果有拿不准的，记得找专业的 realtor 或者律师帮忙看 status certificate 和细节。
大家觉得你们那边现在挂牌量和实际成交差距大吗？
算账狂魔2026-5-23 12:04
多伦多这边确实如你所说，感觉挂牌量上来了，但最后能成交的还是少数。很多房子挂了两周没人问，直接 drop price 或者 hold 住。现在确实是买家市场，讲价空间比以前大不少。
Bridge View住户2026-5-23 13:05
温哥华的 condo 市场更惨，interior listings 特别多，竞争虽然没那么激烈了，但价格还是在下探。我现在就是观望，等 SNLR 降到更低的水平再出手。大家买房前一定要算好 HELOC 的利率风险，别太激进。