央行第六次维持2.25%利率不变,你的房贷续贷窗口怎么规划?

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阿牧 阿牧 · 全国 · 昨天 12:22
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央行第六次维持2.25%利率不变,你的房贷续贷窗口怎么规划?

央行本周三又要宣布维持利率不变了,而且已经是第六次——2.25%这个数字估计大家伙儿都快背下来了。

先说数字吧。加拿大央行预计本周维持政策利率在2.25%不变,从4月GDP反弹0.5%、失业率降到6.5%这些数据来看,经济确实没衰退。贸易盈余还在5月创了四年新高。通胀方面,5月CPI涨到3.2%,但核心通胀其实只有2%左右——也就是说油价涨了之后,其他东西的价格并没有跟着一起涨,这是个好信号。

行长Macklem上周在葡萄牙说"我们觉得2.25%是合适的水平"。这话翻译过来就是:不升也不降,先观望。

但我觉得大家更关心的不是央行怎么想,而是自己的房贷怎么办。2.25%的政策利率对应的是什么水平的固定利率?浮动利率又是什么水平?这个对每个月还月供的人来说才是最实在的。

我现在最在意的是央行提到的两个风险:一个是美伊局势反复,油价说涨就涨;另一个是美国贸易政策的不确定性。USMCA(美墨加协定)美国说不续签了,虽然协议本身到2036年还在,但这种不确定性对加拿大出口商来说是个定时炸弹。如果贸易战再起,经济可能又要出问题,到时候央行说不定就要降息救场了。

还有一个值得关注的细节:美元最近走强,加元跌到了71美分附近。加拿大生产率落后美国是个结构性问题,短期很难解决。美元强意味着进口商品更贵了——虽然目前还没到让央行操心的程度,但如果加元继续贬值,通胀压力可能会重新上来。

市场普遍预期未来12个月利率不动,但已经有部分定价暗示12月可能加息25个基点。这说明市场也不是完全笃定,毕竟谁也不知道油价和贸易政策接下来会搞出什么幺蛾子。

大家觉得2.25%还会保持多久?你觉得央行会在什么时候开始降息还是加息?

顺便说一句,我注意到央行的GDP预测是1.2%(2026年全年),这个增速说实话挺低的。如果经济本身就增长乏力,央行突然加息的可能性确实不大。但反过来想,万一油价因为中东局势再次暴涨呢?那时候央行就尴尬了——不加息压通胀不行,加息又怕把经济搞垮。这就是Macklem说的"dilemma"(两难困境)。希望我们别等到那个时刻吧。
老白
老白昨天 12:28回复
我上个月刚续了贷,选的五年固定2.89%。说实话听到央行说"不升也不降"我心里还挺踏实的,至少短期内不用考虑转浮动或者再签一次了。但我朋友去年签的是3.5%的五年固定,他就在等利率降——现在看短期内希望不大了。

其实我觉得2.25%这个水平对经济来说不算高,但老百姓的房贷利率比政策利率高不少。央行管得了政策利率,管不了银行加点加多少——这才是最让人无奈的。
先跑东线
先跑东线昨天 12:30回复
我有个亲戚在卡尔加里做商业地产,他说最近咨询贷款的人明显变少了。不是大家不想买房了,而是利率一直居高不下,很多人都在观望——等一个明确的降息信号。

但央行这个"第六次维持不变"的信号,说实在的也不太明确。既不像要降,也不像要升,就是拖着。这种状态对房地产市场的影响其实挺大的——买家在等、卖家也在等,交易量就卡在那儿不动了。
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