大温新盘库存破3000套，百万以上占比极高，这数据意味着什么？
刚看了 CMHC 最新的季度数据，大温新建公寓的未售库存确实有点让人心里打鼓。
截至 3 月 31 日，大温地区未售出的新建公寓达到了 3,195 套。拆开看细节，温哥华市和本拿比的库存结构比较相似，81% 的积压公寓售价超过 100 万刀，其中本拿比更有 14% 超过 300 万刀。放眼整个大温，超过 100 万的房源占比也有 37%。
从区域分布来看，列治文占了 30%，本拿比 18%，Coquitlam 12%，素里 5%。
SFU 的 Andy Yan 副教授有个比喻挺形象，说这就像看天气报告，能看出哪里热哪里冻住了，特别是那些百万级别的公寓。UofT 的 Carolyn Whitzman 博士也提到，过去几十年公寓已经从“年轻人的入门级住房”变成了“投资产品”，开发商一直在给 top 20% 的人建房，中间阶层确实面临购买力断层。
算笔账，100 万的房子，首付 20 万，月供 4500 刀，再加上物业费，对普通家庭来说压力不小。虽然安省之前用了 13 亿刀回购 2200 套空置公寓改租赁住房，但 BC 这边暂时没看到类似的官方动作。
另外 CMHC 也承认，实际库存压力可能比报告里显示的更大，因为违约取消交易（defaults）和开发商的促销折扣这些隐性因素还没完全统计进去。
大家怎么看这个数据？是觉得市场在调整，还是觉得价格还没到底？
截至 3 月 31 日，大温地区未售出的新建公寓达到了 3,195 套。拆开看细节，温哥华市和本拿比的库存结构比较相似，81% 的积压公寓售价超过 100 万刀，其中本拿比更有 14% 超过 300 万刀。放眼整个大温，超过 100 万的房源占比也有 37%。
从区域分布来看，列治文占了 30%，本拿比 18%，Coquitlam 12%，素里 5%。
SFU 的 Andy Yan 副教授有个比喻挺形象，说这就像看天气报告，能看出哪里热哪里冻住了，特别是那些百万级别的公寓。UofT 的 Carolyn Whitzman 博士也提到，过去几十年公寓已经从“年轻人的入门级住房”变成了“投资产品”，开发商一直在给 top 20% 的人建房，中间阶层确实面临购买力断层。
算笔账，100 万的房子，首付 20 万，月供 4500 刀，再加上物业费，对普通家庭来说压力不小。虽然安省之前用了 13 亿刀回购 2200 套空置公寓改租赁住房，但 BC 这边暂时没看到类似的官方动作。
另外 CMHC 也承认，实际库存压力可能比报告里显示的更大，因为违约取消交易（defaults）和开发商的促销折扣这些隐性因素还没完全统计进去。
大家怎么看这个数据？是觉得市场在调整，还是觉得价格还没到底？
列治文山老张2026-5-17 08:35
30% 的库存全在列治文，这跟那边新盘集中上市有关。而且列治文的客户群体很大一部分是中国买家，政策收紧之后需求确实有变化，这点大家心里要有数。
YVR买家2026-5-17 08:45
CMHC 自己都说了实际数字会比这更高。不计违约，不计折扣。有些开发商已经开始打折促销了，只是没统计进去，实际去售楼处谈可能比挂牌价更有空间。
SFU学生2026-5-17 08:55
Yan教授的数据分析很到位。温哥华的问题不是没房子住，是建了太多中油层根本买不起的'投资产品'。当年公寓刚出来的时候是给empty nesters和年轻人住的，现在完全变成投工了。
陈秋2026-5-17 18:19
30%的库存全在列治文，这跟那边的新盘集中上市有关系。而且列治文的客户群体很大一部分是中国买家，政策收紧之后需求直接断崖。