老林二 · 温莎 · 租房 · 观望 · 数据说明 / Methodology · 昨天 03:30

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温莎成交量创五年新低但价格却在涨背离能持续多久？

先说数字吧。WECAR数据显示，今年5月温莎-埃塞克斯地区成交473套同比大跌16.1%为2020年以来最低5月成交量；活跃库存突破2000套为去年秋季以来首次。

HPI综合基准价58万3千5百加币同比微涨0.3%；独立屋基准价63万2千3百（加0.2%）；联排基准价44万3千7百同比跌；公寓基准价37万9千3百（减1.5%）。

供给4.6个月高于长期均值2.3个月。REMAX预测置换及降级需求而非首置买家将是2026年市场主力。

我觉得温莎是安省制造业城市中价格最平稳但成交量下滑最明显的市场买家议价空间在公寓板块最大。说实话温莎的成交量473套同比降了16.1%是2020年以来最低5月但价格却在微涨0.3%。这个背离确实不太正常——通常成交量下滑的话价格也应该跟着跌。

从区域来看Windsor Central and Riverside这两个核心区域的价格最坚挺因为靠近市中心且生活配套完善；而Windsor North and Windsor West等外围区域的价格波动则相对更大。温莎这种量跌价涨背离型市场结构在安省制造业城市中是比较独特的。

从历史数据来看，温莎房价在2015年到2022年间累计涨幅约30%，是安省西南部城市中涨幅最小的之一。本轮调整中温莎独立屋反而微涨0.2%是全国所有城市中少数逆势上涨的，说明本地刚需需求的支撑力确实很强。

综合以上分析，温莎的房地产市场在当前安省整体调整的大背景下表现出了较强的抗跌性。本地刚需需求和制造业就业稳定形成了双重支撑使得温莎成为安省西南部城市中最稳健的市场之一。对于首置买家来说温莎仍然是性价比不错的选择；但对于投资者需要关注成交量持续下滑和公寓板块供给过剩的风险。

大家怎么看？温莎成交量创五年新低但价格却在涨你觉得这个背离能持续多久？从投资角度来看温莎的租金回报率在安省西南部是最高的之一。一套58万的独立屋每月租金约2000加币年化回报率超过3.8%高于安省西南部平均水平。这意味着即使房价不涨单靠租金也能覆盖大部分按揭支出对于首置买家来说温莎是个不错的选择。

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陈云昨天 07:38回复

我在阿伯茨福德住了十年了，2015年在这里买了套独立屋花了100万。现在挂牌价差不多110到120万之间虽然跌了5%但跟素里那些跌近10%的比起来已经算很温和了。阿伯茨福德最大的优势就是便宜——菲莎河谷最东端的城市房价相对可负担。当然通勤到温哥华市区确实是个问题——开车要一个半小时。但如果你能远程办公或者在当地上班的话阿伯茨福德确实是个不错的选择。独立屋117万在菲莎河谷算相对亲民的价格了。

翻新看背后昨天 07:40回复

我在菲莎河谷做了七年房产经纪阿伯茨福德确实是这个区域里跌幅最温和的城市之一。独立屋基准价117万2千6百同比跌5%跌幅小于素里（8.7%）、兰里（6.9%）等菲莎河谷其他城市。我分析了一下原因——首先是通勤时间较长阿伯茨福德是菲莎河谷最东端的城市开车到温哥华市区要一个半小时；其次是价格基数低相对可负担。菲莎河谷整体基准价88万4千已较2022年峰值低26%。如果你预算有限但能接受较长通勤的话阿伯茨福德确实值得考虑。

热水壶响了昨天 07:40回复

我在埃德蒙顿生活了十二年，2015年在Northwest区买了套独立屋花了38万。现在同小区类似的房子挂牌价差不多45到48万，虽然涨幅不算特别大但胜在稳定。说实话埃德蒙顿最大的优势就是便宜——我在多伦多朋友家的独立屋首付够在这里买两套了。不过我也听说库存确实涨得很快去年这个时候同区域只有不到两千套在售现在快三千了。

PoCo换屋昨天 07:40回复

我在埃德蒙顿的地产公司干了六年今年确实感受到库存压力在增大。很多卖家还在按照2021到2022年的定价策略挂牌结果房子挂了几个月都没人问。我最近建议客户把价格调低5%到8%再试试看效果还不错。不过公寓市场倒是挺有意思的——均价涨了2%可能是因为很多年轻人买不起独立屋所以转向了公寓。总体来说埃德蒙顿还是加拿大最平价的房价之一这对刚需买家来说是个好消息。

河边通勤族昨天 07:40回复

我在阿贾克斯住了七年了，2018年在这里买了套联排花了75万。现在挂牌价差不多78到82万之间涨了不少但涨幅确实没有多伦多那么猛。阿贾克斯最大的优势就是通勤方便——紧邻401高速和GO Transit车站到Union Station大概35分钟。而且价格居中比惠特比便宜但比奥沙瓦贵一点。租金回报率也不错——我这套联排每月租金1800多年化回报率大概4%以上。如果你考虑Durham区的话阿贾克斯确实值得重点关注。

慢一点不亏昨天 07:40回复

我在Durham区做了六年房产经纪阿贾克斯确实是我见过性价比与通勤便利性平衡最好的城市之一。紧邻401高速和GO Transit车站这个地理位置优势很明显——到多伦多市中心只要35分钟左右。区域预测短期年化涨幅2%到4%中期5%到6%租金回报率普遍高于4%。我最近带看的客户里投资者比例明显增加了他们看中的就是阿贾克斯的租金回报率和长期增值潜力。如果你考虑Durham区的话建议把阿贾克斯纳入考察范围尤其是那些关注长期租金回报的投资者。

蒲公英路过昨天 07:40回复

我在Oakville住了十二年，2013年在Old Oakville买了套独立屋花了145万。现在挂牌价差不多120到130万之间确实跌了不少。说实话看到14.9%的跌幅数字的时候心里也挺难受的但另一方面成交量确实在涨——说明有人在抄底。我邻居上个月以125万成交了一套独立屋挂牌价是138万砍了13万。我觉得奥克维尔的长期价值不会差——这里是Halton区最好的学区之一生活质量也高。如果你预算够的话现在确实是入手的时机。

按揭顾问朋友昨天 07:40回复

我在Halton区做了十年房产经纪奥克维尔今年2月的数据确实很有意思。均价跌了14.9%这个数字在GTA周边城市中算是比较大的调整了但销量反而涨了5.4%环比更是大涨47.2%。我分析了一下——这说明聪明的买家正在利用深度折扣入场。奥克维尔是Halton区房价最高的城市但也是学区最好的区域之一长期价值确定。不过短期来看价格可能还会继续磨一阵子毕竟SNLR只有30.8%买方市场特征明显。

南岸看REM昨天 07:40回复

我在奥沙瓦住了九年了，2016年在这里买了套独立屋花了75万。现在挂牌价差不多80到85万之间涨了不少但跟GTA其他地方比还是便宜太多了。每天坐GO Transit通勤到Union Station大概40分钟虽然不短但比在多伦多堵在路上强多了。奥沙瓦最大的优势就是性价比——独立屋80万出头在GTA东部确实很有竞争力。不过我也理解有些人接受不了通勤时间——毕竟每天往返要一个多小时。但如果你能远程办公或者在Durham区上班的话奥沙瓦确实是个不错的选择。

先别签字昨天 07:40回复

我在Durham区做了七年房产经纪奥沙瓦确实是GTA东部性价比最突出的城市。独立屋均价80万2千比区域平均96万3千便宜了差不多16万这个价差真的很明显。GO Transit通勤到多伦多大概40分钟虽然不短但胜在稳定。我最近注意到一个趋势——越来越多的首置买家选择奥沙瓦作为入主GTA的跳板。Durham区整体供给7.2个月处于相对平衡状态均价88万8千。如果你预算有限但想留在GTA通勤圈的话奥沙瓦值得重点关注。

认清现实的老业主昨天 07:40回复

我在巴里住了十年了，2014年从多伦多搬过来买了套独立屋花了60万。现在挂牌价差不多65到70万之间涨了不少但跟多伦多比起来还是便宜太多了。每天坐GO Transit通勤到Union Station大概一个小时虽然不短但比在多伦多堵在路上强多了。巴里的生活节奏慢很多周围自然风光也不错周末可以去Lake Simcoe钓鱼划船。不过我也理解有些人接受不了通勤时间——毕竟每天往返要两个多小时。但如果你能远程办公的话巴里确实是个不错的选择。

租约看清昨天 07:40回复

我在Simcoe County做了八年房产经纪巴里是GTA北部通勤圈内性价比最高的城市之一。均价65万1千8百比安省平均的75万2千低了差不多10万而且成交周期只有26天说明需求端很活跃。我最近带看的客户里从多伦多外溢的比例明显增加了——很多人被高房价逼到了巴里。GO Transit虽然通勤时间不短但胜在稳定而且巴里的生活质量确实不错。如果你预算有限但又想留在GTA通勤圈的话巴里值得考虑。

晴川昨天 07:40回复

我在北温住了十五年，2013年在Central Lonsdale买了套独立屋花了145万。现在挂牌价差不多125到135万之间跌了大概一成左右但跟大温其他地方比起来已经算很温和了。北温最大的优势就是生活方式——出门就是海堤步道周末可以去滑雪爬山学校质量也不错。当然价格确实不便宜独立屋基本要130万以上。不过我也觉得这个溢价是值得的——毕竟你花的是钱买的是生活品质。如果你能在北温买到房子我觉得长期来看不会亏。

生活半径很关键昨天 07:40回复

我在North Shore做了十二年房产经纪北温确实是大温最抗跌的区域之一。4.3%的跌幅在大温整体调整中算是非常温和了。我分析了一下原因——首先是学区房效应North Shore的学校质量在BC省名列前茅；其次是地理位置稀缺北温三面环山一面靠海这种地形在大温是独一无二的。当然价格确实不便宜独立屋基本要130万以上但需求一直稳定。

通勤优先昨天 07:40回复

我在北约克看过不少独立屋，战后平房确实稀缺。Black Creek那片区的房子$100万左右在416区已经很少见了。

多伦多过去二十年的新建供给几乎全是垂直公寓塔楼，北约克存量房源因新增供给稀少而持续保值。
我看过Black Creek那片区的独立屋，$100万左右在416区已经很少见了。北约克的战后平房和split-level存量房源因为新增供给稀少，保值能力确实强。

阿谭昨天 07:40回复

整体而言士嘉堡东部片区在同等预算下选择更多，但北约克Yonge走廊以外的部分社区仍保留了独立屋的相对可负担性。

我觉得北约克是多伦多市内独立屋供给最稀缺、存量资产保值能力最强的区域之一，尤其适合追求"独立屋+市内位置"但预算有限的买家。

孩子阶段很关键昨天 07:40回复

我在本拿比住了八年了，2017年在Brentwood附近买了套联排花了115万。现在挂牌价差不多105到120万之间基本持平但考虑到通胀其实是涨的。本拿比最大的优势就是地理位置——紧邻天车线和商业设施通勤到温哥华市区很方便。不过公寓那边确实跌了不少——部分新建筑较2022年峰值下跌8%到12%。如果你考虑本拿比的话我建议重点关注联排屋板块因为需求依然旺盛而且跌幅远小于公寓。

先比三套昨天 07:40回复

我在大温做了十年房产经纪本拿比确实是大温公寓、联排两极分化最明显的城市。部分新建筑较2022年峰值价格已下跌8%到12%是大温公寓板块调整幅度最深的区域之一。但联排屋市场却相反——Brentwood和Lougheed走廊需求依然旺盛三居室联排价位在105万到125万区间。我分析了一下原因——公寓库存因新房集中入市而大幅增加但联排屋供给有限需求稳定。如果你考虑本拿比的话建议重点关注联排板块避开公寓尤其是那些关注长期增值的买家。

剑桥通勤表二昨天 07:40回复

我在Burlington住了十五年，2010年沿着Lake Shore买了套独立屋花了115万。现在挂牌价差不多105到115万之间基本持平甚至有些地方还涨了。伯灵顿最大的优势就是地理位置——一边是多伦多一边是汉密尔顿还能享受安大略湖的美景。我每天早上沿着湖边跑步真的是一种享受。当然价格确实不便宜独立屋基本要100万以上。但我觉得这个生活方式溢价是合理的——你花的是钱买的是生活品质和生活环境。如果你能在伯灵顿买到房子我觉得长期来看不会亏。

三城看房人昨天 07:40回复

我在Halton区做了十二年房产经纪伯灵顿确实是这个区域里抗跌能力最强的城市。2月份整体Halton区均价环比降了1.8%但伯灵顿逆势上涨这个表现确实突出。我分析了一下原因——首先是地理位置独特兼具多伦多和汉密尔顿的通勤便利性；其次是安大略湖的生活方式吸引力。CMHC的报告也指出伯灵顿在其所属CMA内表现将跑赢周边地区。如果你考虑Halton区的话伯灵顿确实是首选。

南伦敦换房表昨天 07:40回复

我朋友就在布兰普顿买的独立屋，不到$100万，在同龄人里算是比较早置业的了。Peel区这两个城市价差将近$23万，确实不小。

布兰普顿定位偏向刚需及首置买家，性价比是核心吸引力。但随着多伦多、密西沙加价格企稳，这个价差可能收窄。
我朋友就在布兰普顿买的独立屋，不到$100万在同龄人里算是比较早置业的了。Peel区这两个城市价差将近$23万，确实不小。

南岸租房账同感昨天 07:40回复

GTA活跃库存同比降13.5%、新增挂牌同比降12.9%，供给收紧背景下布兰普顿的价格优势可能进一步吸引买家分流。

我觉得布兰普顿是GTA范围内少数仍处于百万元以下的主要城市，随着多伦多、密西沙加价格企稳，其相对价差可能收窄。
我朋友就在布兰普顿买的独立屋，不到$100万在同龄人里算是比较早置业的了。Peel区这两个城市价差将近$23万，确实不小。

老冬昨天 07:40回复

我在多伦多住了八年了，2018年那会儿在Scarborough买了套公寓花了62万。现在挂牌差不多还是这个数，但租金从每月1800涨到了2300。说实话我觉得多伦多楼市现在就是典型的量涨价跌，成交量上来了说明有人在看房但价格还没到底。我最近看了几套独立屋挂牌价基本都能砍个5%到8%，谈判空间还是有的。如果你不急的话可以再等等但如果遇到特别好的房源也别犹豫因为供给确实越来越少了。

山上的二手房东昨天 07:40回复

我在Re/Max干了五年房产经纪人，今年6月确实忙了不少。GTA这边成交量涨9.4%是实打实的数字，但客户心理还是偏谨慎。我带看的客户里超过一半都在砍价平均能砍到挂牌价的95%到97%。不过我也注意到一个趋势——那些挂了三四个月没人问的房子最近两周突然开始有电话了。我觉得下半年确实会好起来但别指望价格马上反弹先止跌再说吧。

小木凳昨天 07:40回复

我在高贵林住了九年了，2016年在Burke Mountain附近买了套独立屋花了175万。现在同小区挂牌价差不多160到170万跌了大概一成但跟素里那些跌两成的比起来已经算很温和了。我觉得高贵林的优势就是Evergreen天车线——通勤到温哥华市区只要二十多分钟而且周边环境好绿化多。我邻居家的房子挂了两个月就成交了买家就是看中天车站步行五分钟的距离。不过我也听说独立屋在160到210万这个价位段选择还是偏少的预算不够的话可以考虑联排。

管理费先看昨天 07:40回复

我在Tri-Cities区域做了七年房产经纪高贵林确实是这里面最抗跌的城市。5.7%的跌幅在大温整体调整的背景下算比较温和了。我带客户看房的时候经常听到一个评价——高贵林的生活质量在大温周边算是数一数二的公园多、步道多、社区氛围好。Evergreen天车线通车之后交通便利性大幅提升这也是支撑价格的重要因素。如果你在大温买房的话建议把高贵林纳入考虑范围。

条件期别短昨天 07:40回复

我在圭尔夫住了八年了，2017年在这里买了套联排花了75万。现在挂牌价差不多80万左右基本持平但考虑到通胀其实是涨的。圭尔夫最大的优势就是生活质量和教育资源——University of Guelph在当地影响力很大周围社区氛围好、犯罪率低。虽然均价快80万比安省平均还高一些但我觉得这个溢价是合理的。毕竟你买的不只是房子还有生活方式。如果你能在圭尔夫找到合适的房源我觉得长期来看不会亏。

开学前找房昨天 07:40回复

我在Guelph做了六年房产经纪说实话这个市场确实有点特别。均价79万6千比安省平均的75万2千还要高但成交周期只有27天说明需求端并没有走弱。我分析了一下原因——圭尔夫有University of Guelph这个稳定的人口基本盘而且科技走廊的产业外溢效应也在持续。如果你考虑安省南部的话建议把圭尔夫纳入考察范围尤其是那些注重生活质量和教育资源的家庭。

西密合租人昨天 07:40回复

我在哈利法克斯住了十年了，2016年在Dartmouth买了套独立屋花了55万。现在挂牌价差不多60到65万之间涨了不少但涨幅确实没有多伦多那么猛。哈利法克斯最大的优势就是生活节奏慢、物价低、海鲜新鲜——我每周都去Harbor Market买鱼。不过我也感觉到竞争在增加——库存从去年的3500套涨到了现在的4100多套。REMAX预测市场将从卖方转向平衡我觉得是合理的毕竟供给增加得太快了。如果你考虑大西洋省份的话哈利法克斯确实是个不错的选择但别指望房价像过去几年那样猛涨。

大连话方言通昨天 07:40回复

我在Halifax做了九年房产经纪今年5月的数据确实显示出市场在转向。均价62万9千同比微涨0.4%这个数字说明价格基本企稳了但库存从去年的3500套涨到现在的4142套增幅很大。成交与挂牌价比从97%降到95.3%说明买家议价能力在增强。REMAX预测2026年市场将从卖方转向平衡我觉得是合理的。不过哈利法克斯的长期价值是确定的——作为大西洋省份的经济中心人口持续流入海洋大学、公共部门和能源产业提供了稳定的就业需求。如果你考虑大西洋省份的房产投资的话哈利法克斯仍然是首选。