BC内陆5月份的数据出来了，基洛纳这边有个特别值得注意的信号——它是整个BC内陆唯一独立屋价格在涨的城市。

先说数字。中奥卡纳根独立屋基准价$1,062,800，环比涨了0.6%。注意是"涨"——北奥卡纳根、南奥卡纳根、Shuswap这三个分区全部在跌，就基洛纳在涨。公寓基准价$498,200，环比跌了1.8%，还在往下走。6月份成交了458套，成交额$4.053亿，这是2023年6月以来最高的成交水平。

供给端也在变化。新增挂牌同比降了13.3%，活跃库存同比降了6.8%。也就是说房子越来越少，但买的人在增多——量价齐升的信号其实挺明显的。

还有一个特别重要的政策变化：基洛纳从6月1日起允许符合条件的公寓退出短租限制。之前很多公寓不能做Airbnb，现在空置率达到6.4%的城市可以重新申请短租了。基洛纳是全省唯一达到这个标准的城市，这意味着投资者重新看到了公寓的短租收益可能性。

说实话我觉得基洛纳的逻辑跟其他BC城市不太一样。这里不是通勤城市，没有"每天开车去温哥华上班"的人群支撑需求。它的核心驱动力是退休移民、第二居所买家和旅游经济。独立屋之所以能涨，就是因为这种需求结构相对稳定——退休人群一般不急着卖房，供给就少了；同时BC外地人还在往这边搬。

公寓那边现在因为短租松绑可能迎来一波投资需求，但也要看实际执行效果。6.4%的空置率虽然达标了，但能不能真的吸引到短租投资者还得观察。

你们觉得基洛纳独立屋这个涨势能持续吗？公寓短租松绑之后会不会也带动公寓价格回暖？