里贾纳基准价创纪录$35万,量跌价涨是草原省份最典型卖方市场
里贾纳5月份的数据出来之后，说实话挺让人震惊的。
先说数字吧。基准价到了$350,200，这是历史新高了。比4月的$345,700又涨了$4,500，同比涨幅接近4%。但你要看成交量——5月只成交了350套，同比掉了17%。价格创新高，成交量却大跌，这种"量跌价涨"的格局在加拿大主要城市里真的不多见。
为什么会出现这种情况？核心原因就两个字：供给。你看2月份的数据，494套挂牌里只有347套是真正能买到的，剩下140多套都已经条件性成交了（就是签了合同但还没走完流程）。换句话说，市场上真正能挑的房子比看起来少了一大截。萨斯喀彻温省REALTORS协会的负责人Guérette直接说了，供给短缺已经不光是房价问题了，还影响劳动力流动性和经济增长——你想招个工人来，人家发现根本买不到房，那还怎么来？
里贾纳作为省会城市，有个很大的优势就是政府就业稳定。Sask省政府、SaskPower、SaskEnergy这些大雇主在那边，不管经济周期怎么变，这些单位的工资照发。这就给楼市提供了一个很扎实的需求基本盘。再加上跨省移民的流入，需求端有支撑，供给端又上不来，价格不涨才怪。
全省连续三个月所有城市同比正增长，这在整个加拿大都是罕见的。里贾纳现在基本就是最典型的卖方市场——你想买，得抢；想砍价？趁早别想了。
不过我也在想，这种"量跌价涨"能持续多久？成交量掉了17%，如果继续这么降下去，需求端会不会慢慢消化掉？你们觉得草原省份这个涨势还能撑多久？
先说数字吧。基准价到了$350,200，这是历史新高了。比4月的$345,700又涨了$4,500，同比涨幅接近4%。但你要看成交量——5月只成交了350套，同比掉了17%。价格创新高，成交量却大跌，这种"量跌价涨"的格局在加拿大主要城市里真的不多见。
为什么会出现这种情况？核心原因就两个字：供给。你看2月份的数据，494套挂牌里只有347套是真正能买到的，剩下140多套都已经条件性成交了（就是签了合同但还没走完流程）。换句话说，市场上真正能挑的房子比看起来少了一大截。萨斯喀彻温省REALTORS协会的负责人Guérette直接说了，供给短缺已经不光是房价问题了，还影响劳动力流动性和经济增长——你想招个工人来，人家发现根本买不到房，那还怎么来？
里贾纳作为省会城市，有个很大的优势就是政府就业稳定。Sask省政府、SaskPower、SaskEnergy这些大雇主在那边，不管经济周期怎么变，这些单位的工资照发。这就给楼市提供了一个很扎实的需求基本盘。再加上跨省移民的流入，需求端有支撑，供给端又上不来，价格不涨才怪。
全省连续三个月所有城市同比正增长，这在整个加拿大都是罕见的。里贾纳现在基本就是最典型的卖方市场——你想买，得抢；想砍价？趁早别想了。
不过我也在想，这种"量跌价涨"能持续多久？成交量掉了17%，如果继续这么降下去，需求端会不会慢慢消化掉？你们觉得草原省份这个涨势还能撑多久？
现在在里贾纳买房，最大的痛点不是价格贵不贵的问题，而是"有价无房"。你看挂牌数好像还有几百套，但真正能买的没多少。我朋友上个月终于买到一套，从看到成交花了大概三周时间，而且他几乎是按挂牌价买的，连试都没怎么议价。说实话这种体验在以前想都不敢想——2023年那会儿卖家求着卖都来不及。
省会城市的优势确实明显，工作稳定、需求刚性，但供给就是上不来。新建房屋跟不上人口增长，老房子又贵得离谱，夹在中间的人真的难。