尼亚加拉4月份的数据出来了，圣凯瑟琳斯这边我看了下，有点意思。

先说数字吧。HPI基准价现在卡在$573,700，同比跌了6.3%，环比又掉了1.2%。单看这个跌幅好像挺吓人，但你要结合成交量来看——4月成交了556套，同比其实还微涨了0.7%，环比更是大涨了20%。也就是说，虽然价格还在往下调，但买的人没少，反而比3月多了不少。平均成交周期49天，比去年同月拉长了22.5%，说明现在买卖双方都在磨，谁都不急着让步。

最关键的指标是销售/挂牌比。尼亚加拉整个区域这个比例是37.5%，典型的买方市场，卖家得让价。但圣凯瑟琳斯不一样，它的销售/挂牌比到了48%，快接近平衡市场了。什么意思呢？就是差不多一半的挂牌能卖出去，这个比例在大温你看不到。相比之下，同区域的尼亚加拉湖滨镇只有20%，那地方基本是旅游度假盘为主，价格可能还得往下探。林肯镇是63%，略偏卖方市场，但那是小镇，体量太小了。

说实话我觉得圣凯瑟琳斯现在是尼亚加拉区里价格发现最均衡的地方。它不像滨湖镇那样靠旅游撑着，也不像林肯那么小，它有大学（尼亚加拉学院）、有交通（QEW高速和即将升级的GO Transit）、有成熟社区。协会主席原话说是"首置及换房买家的独特窗口"，我觉得这话不假。

现在挂牌量在增加，但成交也在回升，说明市场不是"没人要"，而是买家在挑、卖家在等一个合理的价位。如果你是在圣凯瑟琳斯看房的人，我觉得现在议价空间比半年前大多了，尤其是那些挂了几个月没动静的房子。但如果你指望它暴跌抄底，可能也不太现实——48%的销售/挂牌比说明需求还是有的。

你们最近在看圣凯瑟琳斯的房子吗？有没有实际谈价的经验分享下？