CPP投资局和Lendlease以6.7亿加元出售伦敦市904套出租公寓组合
加拿大养老金计划投资委员会（CPP Investments）和澳大利亚地产集团Lendlease已经签署协议，将他们位于伦敦市（London, Ontario）的Elephant Park住宅组合出售给美国大型租赁机构Greystar。根据协议，CPP Investments预计将获得6.7亿加元的净收益，而Lendlease将收获约2.6亿澳元。
这个项目最早可以追溯到2015年，当时CPP Investments和Lendlease通过他们的build-to-rent（建造出租）合作伙伴关系开始投资。从那时起，他们一共建成了4栋建筑，总共904套出租单元。
Greystar是一家在全球范围内投资租赁住房的美国公司，在北美和欧洲都有大量业务。这笔交易预计将在本月底完成交割，前提是满足一些常规的交易条件。
这个案例很有意思——加拿大的养老金投资机构和澳大利亚开发商合作在加拿大城市建出租公寓，然后卖给了美国公司。这说明几个趋势：一是机构资金对加拿大租赁市场仍然有信心，二是build-to-rent模式正在成为主流开发方式，三是美国大型机构资本正在加速进入加拿大租赁市场。
对于在伦敦市或者考虑投资出租公寓的人来说，这是一个值得关注的信号。大型机构投资者的进出往往会影响一个地区的租金水平和供应结构。
这个项目最早可以追溯到2015年，当时CPP Investments和Lendlease通过他们的build-to-rent（建造出租）合作伙伴关系开始投资。从那时起，他们一共建成了4栋建筑，总共904套出租单元。
Greystar是一家在全球范围内投资租赁住房的美国公司，在北美和欧洲都有大量业务。这笔交易预计将在本月底完成交割，前提是满足一些常规的交易条件。
这个案例很有意思——加拿大的养老金投资机构和澳大利亚开发商合作在加拿大城市建出租公寓，然后卖给了美国公司。这说明几个趋势：一是机构资金对加拿大租赁市场仍然有信心，二是build-to-rent模式正在成为主流开发方式，三是美国大型机构资本正在加速进入加拿大租赁市场。
对于在伦敦市或者考虑投资出租公寓的人来说，这是一个值得关注的信号。大型机构投资者的进出往往会影响一个地区的租金水平和供应结构。
另外从2015年到2026年，CPP和Lendlease用了11年时间建成4栋楼904套出租单元然后整体出售，这个周期对于build-to-rent项目来说是相当标准的。机构资金不像开发商那样追求快速周转，他们更看重长期稳定的租金回报。
Greystar接手之后会怎么运营这些物业也值得观察——是继续作为长期出租资产持有，还是可能在未来某个时间点拆分出售？毕竟Greystar在全球范围内都有大量业务。
不过我觉得更值得关注的是背后的行业趋势——机构资本大规模进入加拿大租赁市场。CPP是养老金钱，Lendlease是澳大利亚最大开发商之一，Greystar是美国最大租赁机构。这三个玩家加在一起，说明国际资本对加拿大 rental housing 的信心是实实在在的。
对于普通购房者来说，这可能意味着两个方向的影响：一方面机构大量持有出租房可能推高租金（因为他们的运营成本在上升），另一方面build-to-rent模式的扩张也在增加供应。到底是供大于求还是供不应求，关键要看人口流入的速度。