温哥华公寓价格还在找底，TD预计今年再跌8%
温哥华的公寓市场可能比很多人想象的还要冷。TD Economics最新报告说，温哥华公寓价格已经连续下跌将近四年了，而且"还在寻找底部"。
具体数据来看，2026年前四个月温哥华公寓销售量同比下降了16%，达到了疫情以来（除了疫情期间）的最低水平。TD的经济学家Rishi Sondhi和Paul Kim在报告中写道："如果不是大多伦多地区的情况更糟，温哥华可能就会以加拿大最疲软的主要公寓市场而'闻名'了。"
TD预计温哥华公寓价格今年还会再跌8%，这意味着从2023年的峰值算起，累计跌幅将达到15%，是自2005年有数据以来最严重的下跌。
不过和GTA比起来，温哥华还是稍微好一点的。主要原因是两个城市的买家结构不同——多伦多公寓市场大量是投资者驱动，而温哥华的公寓更多是自住买家。TD报告指出，"在温哥华，更多的人买公寓是为了自己住"，因为房价较高，公寓是很多人能负担得起的入门选择。自住买家比投资者更稳定，所以挂牌量没有像多伦多那样飙升。
GTA的情况更严峻——TD估计GTA公寓价格从峰值下跌了约25%。投资者因为租金下降和持有成本上升而抛售，形成了"需求冷+供应高"的双重打击。
温哥华面临的经济挑战也不小。TD报告提到，与美国关税战影响了制造业、批发零售和运输业，导致招聘缩减。金融、保险和房地产也受到了低迷住房市场的拖累，大温地区的失业率已经上升到6.7%。自伊朗战争以来抵押贷款利率上升也进一步抑制了需求。TD建模显示，BC省是加拿大对利率上升最敏感的省份。
关于复苏，TD的预期比较谨慎。预计2027年情况会"适度改善"——招聘回暖加上价格更低吸引买家，但人口增长放缓和仍然疲软的劳动力市场会限制涨幅。"综合这些因素，未来12-18个月的销售量可能只会温和回升，而且很可能在明年仍远低于十年平均水平。"
好消息是，即使跌完，温哥华公寓价格预计仍将高于疫情前水平——这一点比多伦多强，多伦多预计会"明显跌破"疫情前基准。
具体数据来看，2026年前四个月温哥华公寓销售量同比下降了16%，达到了疫情以来（除了疫情期间）的最低水平。TD的经济学家Rishi Sondhi和Paul Kim在报告中写道："如果不是大多伦多地区的情况更糟，温哥华可能就会以加拿大最疲软的主要公寓市场而'闻名'了。"
TD预计温哥华公寓价格今年还会再跌8%，这意味着从2023年的峰值算起，累计跌幅将达到15%，是自2005年有数据以来最严重的下跌。
不过和GTA比起来，温哥华还是稍微好一点的。主要原因是两个城市的买家结构不同——多伦多公寓市场大量是投资者驱动，而温哥华的公寓更多是自住买家。TD报告指出，"在温哥华，更多的人买公寓是为了自己住"，因为房价较高，公寓是很多人能负担得起的入门选择。自住买家比投资者更稳定，所以挂牌量没有像多伦多那样飙升。
GTA的情况更严峻——TD估计GTA公寓价格从峰值下跌了约25%。投资者因为租金下降和持有成本上升而抛售，形成了"需求冷+供应高"的双重打击。
温哥华面临的经济挑战也不小。TD报告提到，与美国关税战影响了制造业、批发零售和运输业，导致招聘缩减。金融、保险和房地产也受到了低迷住房市场的拖累，大温地区的失业率已经上升到6.7%。自伊朗战争以来抵押贷款利率上升也进一步抑制了需求。TD建模显示，BC省是加拿大对利率上升最敏感的省份。
关于复苏，TD的预期比较谨慎。预计2027年情况会"适度改善"——招聘回暖加上价格更低吸引买家，但人口增长放缓和仍然疲软的劳动力市场会限制涨幅。"综合这些因素，未来12-18个月的销售量可能只会温和回升，而且很可能在明年仍远低于十年平均水平。"
好消息是，即使跌完，温哥华公寓价格预计仍将高于疫情前水平——这一点比多伦多强，多伦多预计会"明显跌破"疫情前基准。
这意味着温哥华的公寓市场调整会更温和、更持久，而不是剧烈崩盘后快速反弹。TD说销售要到2027年才会"适度改善"，我觉得这个判断是合理的——自住买家对价格敏感但决策慢，不会像投资者那样快速进出。
不过6.7%的失业率是个隐患。BC省对利率上升最敏感，如果就业市场继续恶化，自住买家的购买力也会受到挤压。现在还在观望的人，可能需要做好打持久战的准备。
但关键问题是：你的收入稳定吗？BC省失业率已经到6.7%了，而且TD明确说BC是加拿大对利率最敏感的省份。关税战影响制造业和物流，这些行业在BC省占比不小。
所以我的建议是：如果你是刚需自住、工作稳定，现在确实可以开始看房子了，价格比一年前好谈很多。但如果你是投资目的，或者工作不太稳定，建议再等等——TD说销售要明年才会改善，说明底部可能还没到。