以前楼花抢都抢不到，现在开发商求着你买。卑诗省部分项目订金只要1%，也就是100万的房子先给1万就能锁住。还送车位（以前一个车位能卖5-8万）、送装修升级、政府给退税。

但记住港姐说的：楼花从烂地到建好起码3-4年，还经常延期。如果你等着结婚住进去，还是老老实实买现房吧。

我在Vancouver看了两年房，亲眼见证了楼花市场的冷——以前开发商抢着卖楼花，现在求着你买。优惠一个比一个大：1%订金、送车位、送装修、政府退税，什么都有。

但你要想清楚几个问题：第一，你有没有耐心等3-4年？第二，打算持有多久？第三，有没有B计划（万一延迟交房怎么办？）

楼花最大的风险是延期交付。我朋友在Vancouver买了套楼花，说好2024年交房，结果拖到2026年还没建好。期间他租房子住，每个月还要还房贷，压力很大。

另一个风险是市场变化。你签约的时候价格可能不错，但3-4年后交房时市场可能完全变了。如果房价跌了，你可能亏钱；如果房价涨了，你可能错过了更好的机会。

所以楼花适合什么人买？适合有耐心、打算长期持有、有B计划的人。如果你急着住进去，或者没有足够的应急资金，还是老老实实买现房吧。我在温哥华看了两年房，发现很多买楼花的人都没有想清楚这个问题——只看到了优惠，没看到风险。

而且我要提醒一点：开发商给优惠是因为卖不动，不是因为他们良心发现。你以为是捡漏，可能是陷阱。

我在Vancouver中介朋友那儿听说，很多开发商的楼花项目都延期了半年到一年。这种延期不是小事——租客要重新找房子，卖家可能要违约。