加拿大平均租金连续20个月同比下降，5月比一年前便宜100刀，租房市场凉透了
新出的 Rentals.ca 和 Urbanation 报告说，加拿大5月平均租金比一年前低了大约100刀，同比降了4.7%，降到2029刀。这已经是连续第20个月同比下降了。月环比只涨了0.1%，前五年同期的平均季节性涨幅是1.3%，今年连零头都不到。正常5月应该是租金上涨的旺季，今年反而比4月还便宜一点点。
purpose-built公寓平均租金降到2031刀，同比下降3.4%。condo公寓更惨，降到2076刀，同比降了6.8%。condo公寓跌幅最大，说明很多业主因为供不抵付选择转卖或者空置。BC省降幅最大5.4%，安省5%，阿尔伯塔4.7%。这三个省占了加拿大人口的大头，跌幅这么狠，说明问题不是局部的，是全国性的结构性转变。
Urbanation总裁Shaun Hildebrand说得很直白，租房市场进入夏季旺季的时候经济背景很弱，人口在减少，公寓竣工量创纪录。这三个因素叠加在一起，让租金涨幅远低于正常水平。人口减少是实打实的——移民配额在缩，国际学生数量也降了。但公寓供应还在源源不断交付，供过于求的局面短期不会改变。
我自己在温哥华看租房市场已经有一段时间了，今年夏天明显感觉房源特别多。以前5月6月是抢房高峰，房东稍微挂出去很快就租出去，现在好多房子空在那儿。新建公寓交付量这么大，租客选择多得很，房东之间互相压价。对于租客来说今年可能是近几年最好的租房窗口期了，租金在跌、选择多。但对于房东和投资者来说，空置率上升加租金下降，现金流压力会越来越大。这个趋势至少会持续到下一波人口增长或者供应减少为止，短期看不到拐点。
purpose-built公寓平均租金降到2031刀，同比下降3.4%。condo公寓更惨，降到2076刀，同比降了6.8%。condo公寓跌幅最大，说明很多业主因为供不抵付选择转卖或者空置。BC省降幅最大5.4%，安省5%，阿尔伯塔4.7%。这三个省占了加拿大人口的大头，跌幅这么狠，说明问题不是局部的，是全国性的结构性转变。
Urbanation总裁Shaun Hildebrand说得很直白，租房市场进入夏季旺季的时候经济背景很弱，人口在减少，公寓竣工量创纪录。这三个因素叠加在一起，让租金涨幅远低于正常水平。人口减少是实打实的——移民配额在缩，国际学生数量也降了。但公寓供应还在源源不断交付，供过于求的局面短期不会改变。
我自己在温哥华看租房市场已经有一段时间了，今年夏天明显感觉房源特别多。以前5月6月是抢房高峰，房东稍微挂出去很快就租出去，现在好多房子空在那儿。新建公寓交付量这么大，租客选择多得很，房东之间互相压价。对于租客来说今年可能是近几年最好的租房窗口期了，租金在跌、选择多。但对于房东和投资者来说，空置率上升加租金下降，现金流压力会越来越大。这个趋势至少会持续到下一波人口增长或者供应减少为止，短期看不到拐点。
多伦多想看法2026-6-9 11:51
多伦多的情况差不多。我租的公寓在Yonge/Bloor附近，去年同月租金是2150刀，现在挂牌的确实便宜了不少。不过说实话，2029刀的全国平均租金听着还是贵，在大多伦多地区好地段随便一间卧室都要2000刀往上。Urbanation说的几个因素我都同意，人口减少是实打实的——移民配额确实在缩，国际学生数量也降了。但公寓供应还在源源不断交付，尤其是GTA新建项目太多了。租客市场今年确实是买方市场，但我觉得这种局面不会持续太久，等库存消化完还是会涨回去。
草原地产老李2026-6-9 11:53
萨斯卡通这边租金也在跌，但跌幅没BC和安省那么大。我们这里平均租金比全国低不少，大概1500到1600刀的水平。不过报告说阿尔伯塔降了4.7%，埃德蒙顿和卡尔加里受影响比较明显。Edmonton新建公寓太多了，好多还没租出去就空置着。租金下跌对打工人是好事，但长期来看房东收不回来成本就不会再建新房，到时候供应短缺会重演。历史总是在重复，只是这次是因为人口骤减导致的下跌，而不是正常的市场周期。