最近看到Global News在2025年5月的报道，说大温哥华地区有超过两千套新公寓处于空置状态，而且预计到年底这个数字还会涨到三千五百套。这个消息一出来，很多网友都在问，既然房子空着也是空着，为什么不降价卖掉呢？毕竟现在温哥华一直喊着住房危机，缺房少房，这看似矛盾的现象背后，其实藏着开发商和业主们复杂的算盘。
首先得搞清楚这些空置的房子到底是谁的。根据Better Dwelling和BILD的报告，这些未售出的新房，很多并不是已经拿到钥匙准备入住的私人业主，而是开发商手里还没卖出去的库存。对于开发商来说，房子建好了但没卖出去，意味着他们要持续支付土地成本、建筑贷款利息以及维护费用。从直觉上看，他们应该急于脱手回笼资金，但现实情况往往比这复杂得多。
这就涉及到一个关键的心理博弈，也就是所谓的“锚定效应”。如果开发商现在为了去库存而大幅降价，不仅会直接亏损，更严重的是会破坏整个楼盘甚至周边区域的价格体系。一旦开了降价的先例，之前高价买入的业主会维权抗议，未来的潜在买家也会持币观望等待更低的价格。对于很多依靠高杠杆运作的开发商而言，维持账面价格的稳定，有时候比快速变现更重要，尤其是在市场下行周期里，他们更倾向于“熬”而不是“割肉”。
另一方面，这些空置公寓里也有一部分属于投资客。在过去几年房价上涨期，很多人买房是为了投资而非自住。当租金回报率覆盖不了房贷利息，或者市场流动性变差时，这些房子就成了“僵尸资产”。持有成本越来越高，但卖掉又可能面临资本利得税或者本金亏损，于是大家选择继续持有，期待市场回暖。这就造成了明明有房住不了，明明有人想买房却买不起的怪圈。
这种供需错配的局面，也让“住房危机”的定义变得模糊。所谓的危机，往往指的是适合中低收入家庭的刚需房源短缺，而市场上充斥的大量空置公寓，往往是总价较高、户型特定的投资型产品。这两者在市场上并不直接对冲。开发商不降价，是因为他们赌的是长期价值或政策托底；业主不卖房，是因为止损太难。
面对这样的市场格局，普通购房者该怎么做？是继续等待价格触底，还是担心错过所谓的低点？另外，大家觉得政府如果出台针对空置公寓的持有税或强制销售政策，真的能解决住房危机吗？还是说这会进一步打击市场信心？欢迎有经验的朋友在评论区聊聊你们的看法。