加拿大房价跌了20%，但55%的人说还不够
这是今年最重要的一条房产数据。
Bloomberg 6月1日报道：全国benchmark自2022年高峰已跌约20%，部分城市超过30%。Nanos Research民调显示：55%的加拿大人希望房价继续跌，18-34岁年轻人中69%希望继续跌。
但问题在于：跌20%对首次买家到底意味着什么？
我算了一笔账。假设一套$100万的房子跌到$80万，首付从$20万降到$16万，看似省了$4万。但同期固定贷款利率从2022年的2.5%升到了4%以上。$64万的贷款，月供反而比之前更高。
数学上，跌价被利率上升完全吃掉了。这就是为什么55%的人说不够。
RBC助理首席经济学家Robert Hogue说得很直白：如果你只看数字，你会很快得出房价大幅崩盘的结论。但问题是，这是在价格已经暴涨之后的回调。我们只是在逆转那些我认为过度的涨幅。
渥太华大学Missing Middle Initiative的Mike Moffatt更直接：这说明价格与收入脱节有多严重——房价跌15%到20%，对中产家庭来说依然买不起。
数据更残酷：
- 温哥华覆盖住房成本需要家庭收入的88%
- 多伦多需要63%
- 只有17%的加拿大人认为联邦政府做得足够
- 59%认为政府必须采取行动
加拿大已经进入技术性衰退（Q4 2025 GDP -1.0%，Q1 2026 GDP -0.1%）。房价跌了20%，但收入没涨。这就是核心矛盾。
政府的政策工具只解决了一个问题——房价太高，通过增加供应、减免开发费来压价格。但收入太低这个问题，他们没碰。
这两件事的工具完全不同。前者是建更多房子，后者是涨工资。政府选了容易的那个。
Bloomberg 6月1日报道：全国benchmark自2022年高峰已跌约20%，部分城市超过30%。Nanos Research民调显示：55%的加拿大人希望房价继续跌，18-34岁年轻人中69%希望继续跌。
但问题在于：跌20%对首次买家到底意味着什么？
我算了一笔账。假设一套$100万的房子跌到$80万，首付从$20万降到$16万，看似省了$4万。但同期固定贷款利率从2022年的2.5%升到了4%以上。$64万的贷款，月供反而比之前更高。
数学上，跌价被利率上升完全吃掉了。这就是为什么55%的人说不够。
RBC助理首席经济学家Robert Hogue说得很直白：如果你只看数字，你会很快得出房价大幅崩盘的结论。但问题是，这是在价格已经暴涨之后的回调。我们只是在逆转那些我认为过度的涨幅。
渥太华大学Missing Middle Initiative的Mike Moffatt更直接：这说明价格与收入脱节有多严重——房价跌15%到20%，对中产家庭来说依然买不起。
数据更残酷：
- 温哥华覆盖住房成本需要家庭收入的88%
- 多伦多需要63%
- 只有17%的加拿大人认为联邦政府做得足够
- 59%认为政府必须采取行动
加拿大已经进入技术性衰退（Q4 2025 GDP -1.0%，Q1 2026 GDP -0.1%）。房价跌了20%，但收入没涨。这就是核心矛盾。
政府的政策工具只解决了一个问题——房价太高，通过增加供应、减免开发费来压价格。但收入太低这个问题，他们没碰。
这两件事的工具完全不同。前者是建更多房子，后者是涨工资。政府选了容易的那个。
阿澄2026-6-4 15:27
数据确实扎心。算笔账更直观：$100万跌到$80万，首付省$4万。但利率从2.5%涨到5%，贷款额$64万，月供得多付一千多刀。五年下来利息差额远大于首付节省。这就是为什么年轻人觉得不够，因为持有成本根本降不下来。RBC说的逆转过度涨幅没错，但现在的购买力比两年前还弱。除非利率回到3%以下，否则房价再跌20%，对刚需也没实质帮助，毕竟月供压力才是硬伤。