联邦政府的新HST退税政策正在撕裂房市——表面上是救住房市场，实际上是在帮低层住宅、伤condo。

政策核心：符合条件的"新建租赁住房"可以申请100% HST退税（此前仅为36%），每套新建租赁单位节省约2-3万加元。
但问题出在：这个政策只针对"租赁住房"，不是用于销售的condo。所以买家看到镇屋和独立屋（低层住宅）更容易申请到退税配套优惠，资金和需求被重新分流。

数据说话：
Royal LePage调查：约22%的潜在condo买家表示转向考虑镇屋或独立屋——因为低层项目更容易拿到租赁退税相关的配套优惠。
GTA condo开发商平均利润率已从2021年的12%-15%压缩至5%-7%，部分项目因预售不足已被无限期搁置。
低层住宅（80-100万区间）挂牌后30天内成交比例有所上升——出现微弱回暖。
但condo开发用地交易量同比下降41%——土地转让市场冷清，开发商在撤退。

客观分析：
这个政策本意是增加租赁供应，但实际效果是加速了市场分化。低层住宅相对吸引力上升，condo被边缘化。
很多人说"HST政策是给低层住宅输血，从condo抽血"——虽然有点极端，但逻辑上说得通：同样是住房政策，租赁退税让低层住宅相对更划算。

政府会救condo吗？
可能性较低。联邦和省级财政空间有限，且condo存量巨大，救市成本过高。
低层住宅的回暖能持续吗？不乐观。低层同样面临续贷压力和人口增长放缓，目前只是"跌幅收窄"而非"趋势反转"。

我的判断：
HST新政的结构性影响才刚刚开始。未来6-12个月，低层住宅和condo的价格走势分化会进一步加剧。如果你在看condo，现在可能是议价空间最大的时候——但也要做好继续持有的准备，因为短期反弹概率低。