在卡尔加里买房，买公寓和买独立屋现在面对的是完全不同的游戏规则。

刚看到5月数据，整体市场看起来平衡了——3.12个月的供应，但拆开看完全两码事。

独立屋只有2.5个月供应，典型的卖家市场。半独立屋2.7个月也是卖家市场。联排3.4个月刚好处在平衡线上。

但公寓是5.1个月——实打实的买家市场。

全市5月成交2,162套，比去年同期少了16%。新挂牌4,226套。基准价$570,500，环比微涨0.3%，但同比还是跌了3%。

我的判断：

买独立屋的兄弟，别指望太多议价空间。供应太低，遇到多出价的情况很正常，决策要快。

买公寓的反而舒服。5个月供应意味着有选择、有议价空间。可以做价格检查、加条件条款，不用像独立屋那样火烧眉毛。

首次置业的自住型买家，现在公寓市场是进入卡尔加里最友好的窗口。价格同比跌3%，供应充足，慢慢挑。

投资者的话要谨慎。公寓供过于求的趋势还在，租金回报率得仔细算，别光看房价跌了就冲进去。

卡尔加里这市场，不能一概而论。你的目标决定了你能不能拿到好房子。