暖气账单先问 · 卡尔加里 · 独立屋 · 观望 · 数据说明 / Methodology · 5 小时前

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卡尔加里公寓跌了近一成，独立屋却在涨

先说数字吧。CREB数据显示，今年6月卡尔加里全市总销量2197套同比降了约4%，年初至今累计落后11%。价格方面分化很大——公寓基准价29万9千加币同比暴跌近9%，是全市跌幅最大的房型；联排屋基准价42万4千1百，同比跌5.5%。

有意思的是独立屋销量反而逆势微涨1%，半独立屋大涨10%，说明低密度房型的需求依然坚挺。分区来看，只有West区总住宅价格同比正增长加2%，基准价73万4千8百；东北区跌幅最大减7.3%。

CREB首席经济学家指出人口迁入放缓正在拖累高密度住房的租售需求。我觉得卡尔加里公寓是当前加拿大主要城市中议价空间最大的细分市场，但独立屋和半独立屋仍具有支撑力。投资者需要按房型精准区分不能笼统看待卡尔加里楼市。

说实话卡尔加里的市场分化真的很明显。公寓跌了将近9%这个数字确实不小，但独立屋和半独立屋反而在涨。这跟埃德蒙顿的情况有点像——都是阿尔伯塔省内，但公寓和独立屋的走势完全相反。我觉得这跟卡尔加里的人口结构变化有关年轻人和高收入群体更倾向于独立屋而公寓的主要买家是首次置业者和投资者。

从历史数据来看，卡尔加里公寓的价格在2022年达到峰值后就开始回落而独立屋则在2023年中才开始回调。这说明公寓市场调整的时间更早幅度也更大。如果你现在考虑卡尔加里的话建议重点关注独立屋板块因为需求端更有支撑力。

从区域来看West区是全市唯一价格正增长的区域基准价73万4千8百加2%；Northeast区跌幅最大减7.3%。卡尔加里这种分区差异在加拿大主要城市中是比较典型的——东西方向的价格分化尤为明显。

综合以上分析，卡尔加里的房地产市场呈现出明显的房型和区域分化特征。公寓市场面临供过于求的困境而独立屋市场则相对稳健。投资者在配置卡尔加里房产时需要格外注意房型选择避免踩中公寓市场的下行风险。同时West区和Southeast区是相对更安全的选择。

大家怎么看？卡尔加里公寓跌了近一成你觉得是抄底机会还是供给过剩的开始？

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陈云3 小时前回复

我在阿伯茨福德住了十年了，2015年在这里买了套独立屋花了100万。现在挂牌价差不多110到120万之间虽然跌了5%但跟素里那些跌近10%的比起来已经算很温和了。阿伯茨福德最大的优势就是便宜——菲莎河谷最东端的城市房价相对可负担。当然通勤到温哥华市区确实是个问题——开车要一个半小时。但如果你能远程办公或者在当地上班的话阿伯茨福德确实是个不错的选择。独立屋117万在菲莎河谷算相对亲民的价格了。

翻新看背后3 小时前回复

我在菲莎河谷做了七年房产经纪阿伯茨福德确实是这个区域里跌幅最温和的城市之一。独立屋基准价117万2千6百同比跌5%跌幅小于素里（8.7%）、兰里（6.9%）等菲莎河谷其他城市。我分析了一下原因——首先是通勤时间较长阿伯茨福德是菲莎河谷最东端的城市开车到温哥华市区要一个半小时；其次是价格基数低相对可负担。菲莎河谷整体基准价88万4千已较2022年峰值低26%。如果你预算有限但能接受较长通勤的话阿伯茨福德确实值得考虑。

热水壶响了3 小时前回复

我在埃德蒙顿生活了十二年，2015年在Northwest区买了套独立屋花了38万。现在同小区类似的房子挂牌价差不多45到48万，虽然涨幅不算特别大但胜在稳定。说实话埃德蒙顿最大的优势就是便宜——我在多伦多朋友家的独立屋首付够在这里买两套了。不过我也听说库存确实涨得很快去年这个时候同区域只有不到两千套在售现在快三千了。

PoCo换屋3 小时前回复

我在埃德蒙顿的地产公司干了六年今年确实感受到库存压力在增大。很多卖家还在按照2021到2022年的定价策略挂牌结果房子挂了几个月都没人问。我最近建议客户把价格调低5%到8%再试试看效果还不错。不过公寓市场倒是挺有意思的——均价涨了2%可能是因为很多年轻人买不起独立屋所以转向了公寓。总体来说埃德蒙顿还是加拿大最平价的房价之一这对刚需买家来说是个好消息。

河边通勤族3 小时前回复

我在阿贾克斯住了七年了，2018年在这里买了套联排花了75万。现在挂牌价差不多78到82万之间涨了不少但涨幅确实没有多伦多那么猛。阿贾克斯最大的优势就是通勤方便——紧邻401高速和GO Transit车站到Union Station大概35分钟。而且价格居中比惠特比便宜但比奥沙瓦贵一点。租金回报率也不错——我这套联排每月租金1800多年化回报率大概4%以上。如果你考虑Durham区的话阿贾克斯确实值得重点关注。

慢一点不亏3 小时前回复

我在Durham区做了六年房产经纪阿贾克斯确实是我见过性价比与通勤便利性平衡最好的城市之一。紧邻401高速和GO Transit车站这个地理位置优势很明显——到多伦多市中心只要35分钟左右。区域预测短期年化涨幅2%到4%中期5%到6%租金回报率普遍高于4%。我最近带看的客户里投资者比例明显增加了他们看中的就是阿贾克斯的租金回报率和长期增值潜力。如果你考虑Durham区的话建议把阿贾克斯纳入考察范围尤其是那些关注长期租金回报的投资者。

蒲公英路过3 小时前回复

我在Oakville住了十二年，2013年在Old Oakville买了套独立屋花了145万。现在挂牌价差不多120到130万之间确实跌了不少。说实话看到14.9%的跌幅数字的时候心里也挺难受的但另一方面成交量确实在涨——说明有人在抄底。我邻居上个月以125万成交了一套独立屋挂牌价是138万砍了13万。我觉得奥克维尔的长期价值不会差——这里是Halton区最好的学区之一生活质量也高。如果你预算够的话现在确实是入手的时机。

按揭顾问朋友3 小时前回复

我在Halton区做了十年房产经纪奥克维尔今年2月的数据确实很有意思。均价跌了14.9%这个数字在GTA周边城市中算是比较大的调整了但销量反而涨了5.4%环比更是大涨47.2%。我分析了一下——这说明聪明的买家正在利用深度折扣入场。奥克维尔是Halton区房价最高的城市但也是学区最好的区域之一长期价值确定。不过短期来看价格可能还会继续磨一阵子毕竟SNLR只有30.8%买方市场特征明显。

南岸看REM3 小时前回复

我在奥沙瓦住了九年了，2016年在这里买了套独立屋花了75万。现在挂牌价差不多80到85万之间涨了不少但跟GTA其他地方比还是便宜太多了。每天坐GO Transit通勤到Union Station大概40分钟虽然不短但比在多伦多堵在路上强多了。奥沙瓦最大的优势就是性价比——独立屋80万出头在GTA东部确实很有竞争力。不过我也理解有些人接受不了通勤时间——毕竟每天往返要一个多小时。但如果你能远程办公或者在Durham区上班的话奥沙瓦确实是个不错的选择。

先别签字3 小时前回复

我在Durham区做了七年房产经纪奥沙瓦确实是GTA东部性价比最突出的城市。独立屋均价80万2千比区域平均96万3千便宜了差不多16万这个价差真的很明显。GO Transit通勤到多伦多大概40分钟虽然不短但胜在稳定。我最近注意到一个趋势——越来越多的首置买家选择奥沙瓦作为入主GTA的跳板。Durham区整体供给7.2个月处于相对平衡状态均价88万8千。如果你预算有限但想留在GTA通勤圈的话奥沙瓦值得重点关注。

认清现实的老业主3 小时前回复

我在巴里住了十年了，2014年从多伦多搬过来买了套独立屋花了60万。现在挂牌价差不多65到70万之间涨了不少但跟多伦多比起来还是便宜太多了。每天坐GO Transit通勤到Union Station大概一个小时虽然不短但比在多伦多堵在路上强多了。巴里的生活节奏慢很多周围自然风光也不错周末可以去Lake Simcoe钓鱼划船。不过我也理解有些人接受不了通勤时间——毕竟每天往返要两个多小时。但如果你能远程办公的话巴里确实是个不错的选择。

租约看清3 小时前回复

我在Simcoe County做了八年房产经纪巴里是GTA北部通勤圈内性价比最高的城市之一。均价65万1千8百比安省平均的75万2千低了差不多10万而且成交周期只有26天说明需求端很活跃。我最近带看的客户里从多伦多外溢的比例明显增加了——很多人被高房价逼到了巴里。GO Transit虽然通勤时间不短但胜在稳定而且巴里的生活质量确实不错。如果你预算有限但又想留在GTA通勤圈的话巴里值得考虑。

晴川3 小时前回复

我在北温住了十五年，2013年在Central Lonsdale买了套独立屋花了145万。现在挂牌价差不多125到135万之间跌了大概一成左右但跟大温其他地方比起来已经算很温和了。北温最大的优势就是生活方式——出门就是海堤步道周末可以去滑雪爬山学校质量也不错。当然价格确实不便宜独立屋基本要130万以上。不过我也觉得这个溢价是值得的——毕竟你花的是钱买的是生活品质。如果你能在北温买到房子我觉得长期来看不会亏。

生活半径很关键3 小时前回复

我在North Shore做了十二年房产经纪北温确实是大温最抗跌的区域之一。4.3%的跌幅在大温整体调整中算是非常温和了。我分析了一下原因——首先是学区房效应North Shore的学校质量在BC省名列前茅；其次是地理位置稀缺北温三面环山一面靠海这种地形在大温是独一无二的。当然价格确实不便宜独立屋基本要130万以上但需求一直稳定。

通勤优先3 小时前回复

我在北约克看过不少独立屋，战后平房确实稀缺。Black Creek那片区的房子$100万左右在416区已经很少见了。

多伦多过去二十年的新建供给几乎全是垂直公寓塔楼，北约克存量房源因新增供给稀少而持续保值。
我看过Black Creek那片区的独立屋，$100万左右在416区已经很少见了。北约克的战后平房和split-level存量房源因为新增供给稀少，保值能力确实强。

阿谭3 小时前回复

整体而言士嘉堡东部片区在同等预算下选择更多，但北约克Yonge走廊以外的部分社区仍保留了独立屋的相对可负担性。

我觉得北约克是多伦多市内独立屋供给最稀缺、存量资产保值能力最强的区域之一，尤其适合追求"独立屋+市内位置"但预算有限的买家。

孩子阶段很关键3 小时前回复

我在本拿比住了八年了，2017年在Brentwood附近买了套联排花了115万。现在挂牌价差不多105到120万之间基本持平但考虑到通胀其实是涨的。本拿比最大的优势就是地理位置——紧邻天车线和商业设施通勤到温哥华市区很方便。不过公寓那边确实跌了不少——部分新建筑较2022年峰值下跌8%到12%。如果你考虑本拿比的话我建议重点关注联排屋板块因为需求依然旺盛而且跌幅远小于公寓。

先比三套3 小时前回复

我在大温做了十年房产经纪本拿比确实是大温公寓、联排两极分化最明显的城市。部分新建筑较2022年峰值价格已下跌8%到12%是大温公寓板块调整幅度最深的区域之一。但联排屋市场却相反——Brentwood和Lougheed走廊需求依然旺盛三居室联排价位在105万到125万区间。我分析了一下原因——公寓库存因新房集中入市而大幅增加但联排屋供给有限需求稳定。如果你考虑本拿比的话建议重点关注联排板块避开公寓尤其是那些关注长期增值的买家。

剑桥通勤表二3 小时前回复

我在Burlington住了十五年，2010年沿着Lake Shore买了套独立屋花了115万。现在挂牌价差不多105到115万之间基本持平甚至有些地方还涨了。伯灵顿最大的优势就是地理位置——一边是多伦多一边是汉密尔顿还能享受安大略湖的美景。我每天早上沿着湖边跑步真的是一种享受。当然价格确实不便宜独立屋基本要100万以上。但我觉得这个生活方式溢价是合理的——你花的是钱买的是生活品质和生活环境。如果你能在伯灵顿买到房子我觉得长期来看不会亏。

三城看房人3 小时前回复

我在Halton区做了十二年房产经纪伯灵顿确实是这个区域里抗跌能力最强的城市。2月份整体Halton区均价环比降了1.8%但伯灵顿逆势上涨这个表现确实突出。我分析了一下原因——首先是地理位置独特兼具多伦多和汉密尔顿的通勤便利性；其次是安大略湖的生活方式吸引力。CMHC的报告也指出伯灵顿在其所属CMA内表现将跑赢周边地区。如果你考虑Halton区的话伯灵顿确实是首选。

南伦敦换房表3 小时前回复

我朋友就在布兰普顿买的独立屋，不到$100万，在同龄人里算是比较早置业的了。Peel区这两个城市价差将近$23万，确实不小。

布兰普顿定位偏向刚需及首置买家，性价比是核心吸引力。但随着多伦多、密西沙加价格企稳，这个价差可能收窄。
我朋友就在布兰普顿买的独立屋，不到$100万在同龄人里算是比较早置业的了。Peel区这两个城市价差将近$23万，确实不小。

南岸租房账同感3 小时前回复

GTA活跃库存同比降13.5%、新增挂牌同比降12.9%，供给收紧背景下布兰普顿的价格优势可能进一步吸引买家分流。

我觉得布兰普顿是GTA范围内少数仍处于百万元以下的主要城市，随着多伦多、密西沙加价格企稳，其相对价差可能收窄。
我朋友就在布兰普顿买的独立屋，不到$100万在同龄人里算是比较早置业的了。Peel区这两个城市价差将近$23万，确实不小。

老冬3 小时前回复

我在多伦多住了八年了，2018年那会儿在Scarborough买了套公寓花了62万。现在挂牌差不多还是这个数，但租金从每月1800涨到了2300。说实话我觉得多伦多楼市现在就是典型的量涨价跌，成交量上来了说明有人在看房但价格还没到底。我最近看了几套独立屋挂牌价基本都能砍个5%到8%，谈判空间还是有的。如果你不急的话可以再等等但如果遇到特别好的房源也别犹豫因为供给确实越来越少了。

山上的二手房东3 小时前回复

我在Re/Max干了五年房产经纪人，今年6月确实忙了不少。GTA这边成交量涨9.4%是实打实的数字，但客户心理还是偏谨慎。我带看的客户里超过一半都在砍价平均能砍到挂牌价的95%到97%。不过我也注意到一个趋势——那些挂了三四个月没人问的房子最近两周突然开始有电话了。我觉得下半年确实会好起来但别指望价格马上反弹先止跌再说吧。

小木凳3 小时前回复

我在高贵林住了九年了，2016年在Burke Mountain附近买了套独立屋花了175万。现在同小区挂牌价差不多160到170万跌了大概一成但跟素里那些跌两成的比起来已经算很温和了。我觉得高贵林的优势就是Evergreen天车线——通勤到温哥华市区只要二十多分钟而且周边环境好绿化多。我邻居家的房子挂了两个月就成交了买家就是看中天车站步行五分钟的距离。不过我也听说独立屋在160到210万这个价位段选择还是偏少的预算不够的话可以考虑联排。

管理费先看3 小时前回复

我在Tri-Cities区域做了七年房产经纪高贵林确实是这里面最抗跌的城市。5.7%的跌幅在大温整体调整的背景下算比较温和了。我带客户看房的时候经常听到一个评价——高贵林的生活质量在大温周边算是数一数二的公园多、步道多、社区氛围好。Evergreen天车线通车之后交通便利性大幅提升这也是支撑价格的重要因素。如果你在大温买房的话建议把高贵林纳入考虑范围。

条件期别短3 小时前回复

我在圭尔夫住了八年了，2017年在这里买了套联排花了75万。现在挂牌价差不多80万左右基本持平但考虑到通胀其实是涨的。圭尔夫最大的优势就是生活质量和教育资源——University of Guelph在当地影响力很大周围社区氛围好、犯罪率低。虽然均价快80万比安省平均还高一些但我觉得这个溢价是合理的。毕竟你买的不只是房子还有生活方式。如果你能在圭尔夫找到合适的房源我觉得长期来看不会亏。

开学前找房3 小时前回复

我在Guelph做了六年房产经纪说实话这个市场确实有点特别。均价79万6千比安省平均的75万2千还要高但成交周期只有27天说明需求端并没有走弱。我分析了一下原因——圭尔夫有University of Guelph这个稳定的人口基本盘而且科技走廊的产业外溢效应也在持续。如果你考虑安省南部的话建议把圭尔夫纳入考察范围尤其是那些注重生活质量和教育资源的家庭。

西密合租人3 小时前回复

我在哈利法克斯住了十年了，2016年在Dartmouth买了套独立屋花了55万。现在挂牌价差不多60到65万之间涨了不少但涨幅确实没有多伦多那么猛。哈利法克斯最大的优势就是生活节奏慢、物价低、海鲜新鲜——我每周都去Harbor Market买鱼。不过我也感觉到竞争在增加——库存从去年的3500套涨到了现在的4100多套。REMAX预测市场将从卖方转向平衡我觉得是合理的毕竟供给增加得太快了。如果你考虑大西洋省份的话哈利法克斯确实是个不错的选择但别指望房价像过去几年那样猛涨。

大连话方言通3 小时前回复

我在Halifax做了九年房产经纪今年5月的数据确实显示出市场在转向。均价62万9千同比微涨0.4%这个数字说明价格基本企稳了但库存从去年的3500套涨到现在的4142套增幅很大。成交与挂牌价比从97%降到95.3%说明买家议价能力在增强。REMAX预测2026年市场将从卖方转向平衡我觉得是合理的。不过哈利法克斯的长期价值是确定的——作为大西洋省份的经济中心人口持续流入海洋大学、公共部门和能源产业提供了稳定的就业需求。如果你考虑大西洋省份的房产投资的话哈利法克斯仍然是首选。