上周去金斯顿看房，房东一开口就让我心动——这栋独立屋每年9月都能全租出去，5个学生分租，月租快六千，听着确实挺香。可聊着聊着才发现，这钱真不是轻轻松松就能赚到的。每年4月考试一结束，人就走光了，夏天两个月空着，光这损失就得一万五，更别说还要花时间找新租客、发广告、安排看房，一个暑假下来，心力交瘁。

学生住的房子，跟普通出租完全不是一回事，墙被刮花了、地板踩出坑，换灯泡、刷墙、清垃圾，一年下来两三千是起步，有时候连个马桶堵了都得半夜赶过去处理。最头疼的是邻居投诉，晚上派对声音大，隔壁老哥直接打120报警，市府那边还来查，说你住的人数超了，连带着罚款和整改通知都来了。自己管吧，每天收租、催缴、处理纠纷，半夜水管爆了还得赶过去，连觉都睡不安稳。

请物业又贵，抽成8%起步，净赚的其实没多少。我认识个哥，买了三套学生房，现在天天在群里骂人，说这哪是投资，根本是第二份工作。算下来毛回报能到8-10%，但真要算上空置、维修、管理时间，还得分摊市府那些条条框框的麻烦。

要是没时间折腾，真不建议碰。说白了，这钱不是靠租出去就能稳稳拿的，背后全是看不见的消耗。