安省租房投资回报真能赚？维修和LTB耗时太吓人
上周看房时房东说月租能收2800，算下来年回报率近5%，听着挺美。可聊到维修，他脸色就变了，说去年光是暖气坏了就报了三次LTB，每次等审批都拖了两个月，中间租客还天天打电话催。
我后来查了下，2026年安省租金涨幅上限才2.1%，可房东说他家去年涨了8%，全靠自己扛着没报。这让我有点慌，万一以后租客真闹起来，他能不能撑得住？
更没想到的是，他连维修记录都懒得留，说反正都是小问题，打个电话就行。可万一真打官司，没证据可咋办？我本来想买来收租，现在倒觉得这行水太深，光是沟通成本和LTB流程就够人头疼。
现在看，光算租金和空置率不够，还得把LTB的平均处理周期、维修纠纷的潜在时间成本，甚至保险和大修预算都算进去。不然赚的可能全是白忙活。
我后来查了下，2026年安省租金涨幅上限才2.1%，可房东说他家去年涨了8%，全靠自己扛着没报。这让我有点慌，万一以后租客真闹起来，他能不能撑得住？
更没想到的是，他连维修记录都懒得留，说反正都是小问题，打个电话就行。可万一真打官司，没证据可咋办？我本来想买来收租，现在倒觉得这行水太深，光是沟通成本和LTB流程就够人头疼。
现在看，光算租金和空置率不够，还得把LTB的平均处理周期、维修纠纷的潜在时间成本，甚至保险和大修预算都算进去。不然赚的可能全是白忙活。
Ajax新业主2026-6-1 15:48
我去年接手一套多伦多老屋，原房东说年回报4.8%挺稳，结果第一年就遇到租客报水管爆裂，LTB审批拖了87天，期间租客拒付租金还发律师函。后来才明白，光是维修记录不全，就让调解时吃了大亏。建议你别只看租金，先拿个清单去查：过去三年的LTB投诉次数、维修工单存档情况、租客续约率。这些才是真实成本的隐藏项。
小邱2026-6-1 16:11
我去年接手一个老楼，房东说月租2600，回报率看着不错。结果第一年就遇到租客报暖气故障，LTB审批拖了73天，期间租客天天投诉，还发邮件到市议会。我后来学乖了，每项维修都拍照+留微信记录+发邮件确认，哪怕只是换灯泡。现在租客闹事，我直接甩出聊天记录和照片，反而他们理亏。建议你别图省事，维修留痕是底线。
小段2026-6-1 16:29
真正考验房东的不是租金报价，而是应对突发维修与租客诉求的系统性准备。建议把LTB平均处理周期当作固定成本来核算，哪怕每次耗时两月，也得预留出对应月份的空置与沟通成本。没记录的维修等于没发生，一旦纠纷升级，连基本举证都难，更别提理赔或诉讼。