圣约翰斯公寓供应紧张？多单元开工真能解渴吗
上周看房时房东说这栋楼去年底才拿到开工许可，现在外墙都还没封顶，可楼下两户已经签了租约。我有点懵，这房子还没盖完，怎么就租出去了？
本地人说现在买公寓不光看价格，还得看楼是哪年批的，有没有预留电梯井，物业费是不是按新标准收。更别说冬天一到，供暖管道和屋顶防冰层要是老系统，修起来比买房子还费劲。
查了下数据，St. John's今年4月新房开工量比去年多了八成多，尤其是多单元项目扎堆，但库存还是少得可怜。HPI基准价四百万，同比涨了10%，说明需求没减，只是新楼还没能补上缺口。
手头预算紧的买家得盯紧交付时间，别光看图纸就签合同，最好问清楚物业基金有没有到位，保险免赔额是不是高得离谱。租客也得留神，有些短租政策改了，房东突然不接长租，可能就是等着转成民宿。
现在这局面，你觉得是该等新房交付，还是趁库存少赶紧出手？
本地人说现在买公寓不光看价格，还得看楼是哪年批的，有没有预留电梯井，物业费是不是按新标准收。更别说冬天一到，供暖管道和屋顶防冰层要是老系统，修起来比买房子还费劲。
查了下数据，St. John's今年4月新房开工量比去年多了八成多，尤其是多单元项目扎堆，但库存还是少得可怜。HPI基准价四百万，同比涨了10%，说明需求没减，只是新楼还没能补上缺口。
手头预算紧的买家得盯紧交付时间，别光看图纸就签合同，最好问清楚物业基金有没有到位，保险免赔额是不是高得离谱。租客也得留神，有些短租政策改了，房东突然不接长租，可能就是等着转成民宿。
现在这局面，你觉得是该等新房交付，还是趁库存少赶紧出手？
清欢2026-5-31 15:33
去年我盯上一个刚开工的多单元项目，图纸看着挺顺，结果交付延期一年，物业基金也没到位，最后业主集体被收临时附加费。建议楼主一定查清楚开发商是否已缴纳公共设施保证金，别光看开工许可，要问清竣工时间表和物业费预估，有些项目连电梯井都没预留，后期加装成本高得吓人。