最近在群里看到不少人吵翻了，说现在租房子太容易了，房东想涨租都难，有人甚至说以前的租金预期全泡汤了。这事儿真不是危言耸听，隔壁小区新楼刚交房，一整栋都空着，中介贴的广告比租房的还多。

其实问题没那么玄乎，核心就是新房子太多，租客挑得眼花，房东再想靠涨租回本，基本行不通了。我朋友刚买了套独立屋打算出租，算下来每月租金扣掉空置、维修、物业和保险，净现金流直接缩水一半，这还是按正常租金算的。

查了下最新数据，埃德蒙顿住宅均价四月已经到四十八万，但房价指数其实微跌，说明市场在消化新供应，特别是新建公寓和联排。这时候再按过去那种高租金模型去算投资回报，风险太大，得重新看空置率和租客流失的可能。

建议买来出租的别光盯着挂牌价，得看看同片区最近三个月成交的租价，还有物业费和维修记录，特别是老房子的管道和暖气系统。短租如果想搞，也得先确认市政有没有限制，别一不小心被罚。

你们觉得在现在这行情下，哪种房东最先扛不住？是买来收租的，还是靠出租还贷的？