最近在论坛看到不少人在问，买了带租客的房子，交割之后才发现自己得按原合同继续租出去，心里直打鼓。其实这在安省太常见了，很多人以为一交房就能把租客赶走，或者自己想住就住，但现实是，只要租约还在生效，新房东就得乖乖接手，连改租金都得看规矩。

租约的约束力其实挺强的，尤其是如果租客是按长期合同住的，哪怕房东换了人，合同照样有效。你不能随便涨租金，也不能说不让住就让走，除非走法律程序。特别是想自住的情况，必须按LTB的N表格提前通知，而且时间不能少于六十天，还得走正式流程。

很多人以为口头说一声就行，结果被租客反告，最后不仅得赔钱，还可能被记上案底，这种事真不是开玩笑。还有一个容易被忽略的点是押金问题。原房东收的最后一个月租金押金，买家是得接手的，而且从接手那天起，这笔钱就变成你的责任了。

如果租客没退房，你得继续保管，还可能要付利息。要是没提前查清楚押金金额和用途，交割后才发现自己多背了一笔钱，那就有点冤了。更别说有些租客住得久，租约里还藏着各种特殊条款，比如是否允许养宠物、能不能改装修，这些都得在买之前问清楚。

说到底，带租客的房子不是“省事”的选择，反而更考验买家的尽调能力。与其交割后才发现问题，不如在出价前就把租约副本要过来，看看租金和市场价差多少，租客住多久了，有没有历史投诉记录。这些信息不光影响你未来的收益，也决定你能不能顺利自住或重新出租。

如果真打算投资，租控状态更是关键，有些单元从一开始就不受租控限制，那以后涨租就自由多了。别等到签完合同才去翻租约，那时候想改都来不及了。