上周去看一套金斯顿市中心的老屋，三卧两厅，外墙斑驳但内部格局方正，邻居说这栋楼以前是学生公寓，现在房东想重新出租。看完房后心里直打鼓——这房子能合法改成学生房吗？毕竟金斯顿学生租赁市场一直热，但不是所有老房都能随便改。查了市政官网才发现，光有房间多还不够，必须确认几个关键点。

首先得查市政有没有批准过改造许可，特别是加装厨房、隔断或改动电路的记录。没有许可的改造，一旦被查，可能面临罚款甚至被要求恢复原状。其次，消防逃生必须达标，比如每个卧室要有独立出口，走廊要装烟雾报警器，这些在房检时容易被忽略，但万一出事，房东要负全责。

另外，租约条款也得仔细看，有些房东签的是短期合同，但没备案，万一学生租客提前退租，纠纷就来了。还有维修预算，老房管道老化严重，学生租赁周期长，维修成本比普通出租高不少。最后是暑期空置问题，金斯顿大学放暑假后，房子可能空着两个月，租金收入断档，但物业费、保险和抵押利息照付，现金流压力不小。

所以买前别光看租金回报，得先确认：1. 市政是否批准过改造；2. 消防逃生是否合规；3. 租约是否备案；4. 维修预算是否充足；5. 暑期空置是否可承受。这些在查房时就得问清楚，别等入住才发现问题。

大家在金斯顿买老房做学生租赁，都怎么查许可和合规性的？有没有遇到过房东说‘以前都这样租’，但实际没备案的情况？