leasehold房真便宜？小心隐形门槛
上周去看UBC附近一套两卧，价格比同区freehold低了快20万，中介说‘leasehold便宜是常态’，当场就心动了。但看完房回家，我妈突然问：‘这房子租期还有多少年？’我一愣，才发现自己根本没问过。后来查资料才明白，这‘便宜’可能只是假象。某报告提到，leasehold产权的房屋在温哥华近年被不少预算紧张的家庭关注，尤其是靠近U校园、False Creek这类地段，但背后藏着贷款难、转售折价和地租上涨的风险。比如，有些leasehold的剩余租期不足50年，银行直接拒贷，就算能贷，利率也比freehold高不少。更麻烦的是，地租每年可能按通胀调整，几十年后可能变成一笔不小的负担。有买家反馈，买完后想转手，发现市场接受度低，实际成交价比挂牌价低15%以上。买前一定要确认四件事：第一，查清租赁合同还剩多少年，最好超过60年；第二，直接问贷款机构是否接受这类物业；第三，仔细看地租条款，特别是调整频率和上限；第四，用更高折价来算现金流，别只看挂牌价。现在住着还行，但真要卖，会不会卡在‘没人要’？大家遇到过leasehold房的坑吗？有没有靠谱的转售经验？
老行2026-5-28 11:31
去年在UBC附近看一套leasehold，当时觉得便宜就急着签了，结果银行评估时直接说不接受，理由是租期只剩48年。最后只能自己凑首付，还多付了1.5%的利率。后来想转手，挂牌半年没人问，最后降价12%才成交。现在想想，真该先问清楚贷款机构的政策，别被低价冲昏头。
风眠2026-5-28 12:50
去年在Kitsilano看上一套leasehold，挂牌价比周边便宜18万，中介说‘租期还有75年，地租每年200，很稳’。结果去银行评估，直接被拒贷，理由是‘剩余租期低于80年且地租无上限’。后来找了个专门做leasehold的贷款机构，利率高了1.25%，还要求提供额外资产证明。现在住着还行，但真想卖，得降价20%才有人问，根本不敢当投资。这‘便宜’真是一地鸡毛。