上周在多伦多一个投资业主群里，有人问了个扎心的问题：现在月供比租金多，房子还租不出去，到底还能不能等房价反弹？群里瞬间安静了。不是没人回答，而是大家都知道，这问题背后是真金白银的考验。最近某报告提到，GTA公寓价格在2026年4月同比还在下降，供应量没减，转手压力也没松。高利率下，投资盘的月供压力比前几年明显多了，不少业主发现，每月还得倒贴钱。有人算过，光是利息和管理费，就快吃掉全部租金。这哪是投资？简直是养房。但问题来了，放弃又舍不得，毕竟当初买的时候也觉得能涨。可现在市场逻辑变了，从‘等升值’变成‘能不能活过周期’。关键不是房子值不值，而是你能不能撑住现金流。如果每个月都在贴钱，光靠‘等反弹’撑着，风险其实很高。真要继续持有，得先问自己几个问题：现在的租金能覆盖全部支出吗？包括未来可能上涨的管理费和维修费？空置期和租客违约有没有预留缓冲？卖房时的手续费、税费和中介费算进去，还能回本吗？有没有设定止损点？或者提前规划好再融资的条件？别忘了，用NOI、cap rate、债务覆盖率这些专业指标来评估，比单纯看价格涨跌靠谱。说白了，负现金流不是不能持有，但得清楚钱从哪儿来。是用其他收入补？还是靠资产增值？如果都靠‘等反弹’，那可能只是在赌一个不确定的未来。所以，现在不是要不要卖的问题，而是你有没有准备好应对最坏情况。各位在多伦多有 condo 投资的，你们现在是靠什么撑着？有没有设过止损线？或者已经决定换策略了？来聊聊，别一个人硬扛。