上周在多伦多买家群里看到有人晒成交记录，说是捡了个漏，买了一套带租客的公寓，价格比同地段空置房低了将近十万。大家恭喜他时，有人悄悄说：‘小心，租客没走，合同里写的是vacant possession，结果closing那天租客还在住。’ 这话一出，群里瞬间安静了。其实这种事在多伦多并不少见，尤其在买方市场，带租客的物业看似划算，但真金白银买下来才发现，交房时间、租客去留、合同责任全在细节里。很多人以为卖家口头说‘租客月底搬走’就万事大吉，结果一纸合同签下去，才发现‘vacant possession’不是愿望，而是必须写进合同的法律义务。根据LTB的处理流程，如果租客没搬，买家不能直接赶人，必须走正式通知程序，比如N12或N11表格，每种都有固定通知期和法律后果。如果合同里没写清楚，买家只能自己承担时间成本和租金损失。更麻烦的是，有些租约是长期的，租客可能有合法居住权，想赶人得走法律程序，少则几个月，多则一年。所以，买带租客物业，第一步不是看价格，而是看合同怎么写。offer里必须明确要求vacant possession，不能只写‘租客会搬走’这种模糊表述。第二步，一定要要求查看租约原件和过去6-12个月的租金支付记录，确认租客身份、租期长度和付款情况。第三步，搞清N12和N11的区别——N12是买方自住，通知期30天；N11是自住以外用途，通知期14天。如果买方打算自己住，但合同没写N12，那租客可能根本不会走。第四步，把‘未交空房’的补救措施写进合同，比如延迟交房违约金、租金补偿、或允许买家自行启动法律程序。最后，千万别在没核实租客状态前就免条件。很多买家觉得‘反正租客也不多，搬走也快’，结果一拖就是几个月。现在市场里带租客的物业确实有折扣，但折扣背后是时间、精力和法律风险的代价。你有没有遇到过买带租客物业，结果租客没走的情况？当时是怎么处理的？欢迎来聊。