多伦多买房交房日突然遇到“口头承诺搬家”的租客？别被坑了
最近在看 GTA 的二手房，特别是带租约的 investment property，发现不少买家容易忽略一个关键细节：closing day 到底能不能拿到 vacant possession（空置产权）。
之前有个朋友遇到个情况，卖家告诉他租客已经口头答应新业主入住时就会搬走。结果到了 closing date，租客手里拿着 lease agreement，说没收到合法的 N12 Notice（房东个人使用通知），也没到租期结束，根本不走。
这里必须提醒一下所有潜在买家和卖家：在 Ontario，租客的权利是受 Residential Tenancies Act (RTA) 保护的。口头约定在法律面前几乎没有任何效力。如果签合同时没写清楚 tenancy status 和 possession date，或者没提前60天给租客发正式 notice，你花几百万买回来的房子，可能无法按时入住，甚至要替前任房东承担后续的法律纠纷成本。
对于买家来说，买之前一定要让律师查清楚 status certificate 里的 lease details，确认租约终止条件和 notice 是否已送达。对于卖家，千万别觉得“跟租客打个招呼”就能解决问题，程序不对，交房预期全是空的。
大家遇到过这种交房时的扯皮吗？买房前都做了哪些背景调查？
注：以上仅为经验分享，具体法律条款和合同细节请咨询您的 real estate lawyer。
之前有个朋友遇到个情况，卖家告诉他租客已经口头答应新业主入住时就会搬走。结果到了 closing date，租客手里拿着 lease agreement，说没收到合法的 N12 Notice（房东个人使用通知），也没到租期结束，根本不走。
这里必须提醒一下所有潜在买家和卖家：在 Ontario，租客的权利是受 Residential Tenancies Act (RTA) 保护的。口头约定在法律面前几乎没有任何效力。如果签合同时没写清楚 tenancy status 和 possession date，或者没提前60天给租客发正式 notice，你花几百万买回来的房子，可能无法按时入住，甚至要替前任房东承担后续的法律纠纷成本。
对于买家来说，买之前一定要让律师查清楚 status certificate 里的 lease details，确认租约终止条件和 notice 是否已送达。对于卖家，千万别觉得“跟租客打个招呼”就能解决问题，程序不对，交房预期全是空的。
大家遇到过这种交房时的扯皮吗？买房前都做了哪些背景调查？
注：以上仅为经验分享，具体法律条款和合同细节请咨询您的 real estate lawyer。
小月2026-5-23 12:40
作为租客，听到这种“口头承诺”真的很有安全感危机。确实，只要没收到正式的 N12 或者租约到期，我们有权住到合同结束。卖家别太天真，以为嘴皮子一说租客就得滚蛋。
小风2026-5-23 13:17
太真实了。我两年前买 condo 也差点踩这个坑。最后是靠 lawyer 在 offer 里加了 strict condition，确认 notice 已经 served 才敢 close。大家一定别省律师费，这钱不能省。