这两周在温哥华实地看了不少盘，最大的感受不是市场冻住了，而是买家真的变精了。

虽然4月大温住宅成交大概2110套，同比微跌，但售挂比已经掉到13%左右，这数据摆在那，买方市场的氛围是实打实的。尤其是公寓和联排，压力比独立屋大得多。社区里大家聊得最多的就是：那些不想卖的业主在撤盘或死扛，只有真正急着出手的，才会给到明显的折扣空间。

所以我现在挺反感“温哥华全面反弹”这种说法的。核心地段的需求肯定还在，但现在的买家算盘打得响，楼龄、管理费、朝向、租金回报率，甚至未来好不好转手，全都要纳入考量。以前那种只要位置还行就能按高价成交的公寓，现在很容易就被同楼或同街区的新挂牌压得抬不起头。

个人判断：独立屋因为供应少，价格相对抗跌；但公寓如果卖家还抱着2021、2022年的心理价位挂牌，挂牌周期只会越来越长。现在能成交的，不是故事讲得好的盘，而是价格先低头承认现实的盘。

大家最近看房有这种感觉吗？还是说你们那边情况不一样？