大温 4 月数据里，独立屋和公寓分化挺明显
大温 4 月数据里有个挺明显的分化：整体销量还是不如去年，但独立屋那边反而有点起色。
具体看，独立屋销量 659 套，比去年 4 月多了 14%。基准价 184 万，年比还是跌了 8.3%，但销量能涨，至少说明有人开始看独立屋了。
公寓就弱一些。销量 1009 套，比去年跌 10.7%，基准价 70.3 万，跌了 7.9%。联排也差不多，跌了 2%。所以现在看起来，不同房型真的不是一个节奏。
温哥华经纪人 Kyle Green 提到，独立屋的新建设施大约一年前大幅下降，所以现在完成的新产品更少。等这些过剩供应慢慢消化，独立屋价格可能会稳定一些。他也说这不算复苏，只是没那么糟。
公寓那边，小户型 tiny condo 还是比较难受，大一点、品质好一点的公寓可能会好些。
我自己的感觉是，大温现在不能只看一个总数据。独立屋、联排、公寓各走各的，独立屋看起来先稳一点，公寓还要继续观察。
具体看，独立屋销量 659 套，比去年 4 月多了 14%。基准价 184 万，年比还是跌了 8.3%，但销量能涨，至少说明有人开始看独立屋了。
公寓就弱一些。销量 1009 套，比去年跌 10.7%，基准价 70.3 万，跌了 7.9%。联排也差不多，跌了 2%。所以现在看起来，不同房型真的不是一个节奏。
温哥华经纪人 Kyle Green 提到，独立屋的新建设施大约一年前大幅下降，所以现在完成的新产品更少。等这些过剩供应慢慢消化，独立屋价格可能会稳定一些。他也说这不算复苏，只是没那么糟。
公寓那边，小户型 tiny condo 还是比较难受，大一点、品质好一点的公寓可能会好些。
我自己的感觉是，大温现在不能只看一个总数据。独立屋、联排、公寓各走各的，独立屋看起来先稳一点，公寓还要继续观察。
茶叔2026-5-19 09:38
这数据确实挺有意思。我当年在温哥华买房那会儿，独立屋和公寓是齐涨齐跌的，现在这分化确实明显。销量涨了但价格还在跌，说明买家都在压价，卖家也在找底线，是个博弈的过程。经纪人说新供应少了，这点很关键，毕竟地皮就那些。不过公寓那边，尤其是小户型，供应还是太多，刚需客现在都捂紧钱包呢。别急着抄底，看看接下来几个月库存变化再说，毕竟利息还没怎么动呢。