本周全加买家和贷款经纪讨论频率最高的终极话题，莫过于央行在最新的政策会议上宣布连续第五次将基准利率维持在2.25%不变。然而五大行的5年期固定利率本周却逆势微幅上调至4.49%。

这个组合拳对买家的打击是双重的。央行选择在通胀反复的背景下维持利率高原期，彻底粉碎了买家对于下半年连续大降息的幻想。很多原本指望下半年利率下降从而入市的购房者现在只能继续观望。

而由于近期全球大宗商品（尤其是石油）价格波动引发通胀担忧，导致债券收益率走高，各大银行本周相继调高了实际锁定的固定贷款利率。这意味着如果你现在想锁定一个固定利率房贷，成本比上周更高了。

更关键的是，这一变动直接导致购房压力测试利率被卡死在6.49%的极高水位。无数企图在本周六、周日春夏季交替高峰期入市的首次置业者，购买力再度遭到无情削减。

简单说就是：央行不降息、银行涨利率、压力测试卡死，三重夹击之下买家的处境越来越艰难。

大家现在是怎么做贷款决策的？选浮动还是固定？