IRCC最新公布的移民计划，2024年的新永久居民目标从原来的46.5万降到了39.5万，降幅接近15%。而且国际学生的名额也从原来的大规模扩张变成了严格管控——很多省提名项目直接暂停了。

这个消息对房市的影响其实比很多人想象的要大。我研究过过去几轮的移民数据和房价走势，发现一个很明显的规律：移民数量下降的年份，温哥华和多伦多的新房销售通常会跟着下滑。

具体来说，国际学生减少意味着租房市场的需求会下降。我之前看到一个数据，安省的大专院校国际学生数量在2023年达到了创纪录的45万人，现在IRCC要求各省把这个数字砍掉一半以上。多伦多的公寓租金已经从2023年初的平均$2400/月回落到现在的$2100左右，降幅大概12%。

另一个影响是家庭移民的比例提高了。IRCC说会更倾向于'高技能、高语言'的申请人，这意味着新移民的家庭结构会发生变化——从过去的年轻单身/情侣为主，变成更多有孩子的家庭。这类买家更倾向于买house而不是condo，可能会改变 condo 和 house 之间的需求平衡。

我有个做realtor的朋友说，他注意到新客户的构成已经变了——以前40%的客户是新移民，现在大概只有25-30%。而且新客户的预算普遍在下降。

大家身边有没有感受到移民政策变化带来的影响？比如租房市场、新买家数量之类的？