素里（Surrey）正在经历大温地区历史上最大规模的Condo交付潮。2025-2027年是集中交付期，这意味着大量楼花买家即将面临一个现实问题：银行估价低于合同价。

举个典型场景：你2021年花$65万买了一套素里Condo楼花，合同价$65万。2024年收楼时银行估价只有$60万——差了$5万。这意味着什么？

按照加拿大按揭贷款规则，银行按估价和合同价中较低的那个来计算贷款比例。如果首付20%，银行原本应该贷$52万（$65万的80%），但现在只愿意贷$48万（$60万的80%）。你需要自掏腰包多付$5万现金。

这不是个例。素里市政府批准了大量Condo开发项目，CMHC数据显示素里Condo供给量显著增加。银行对楼花的估价通常参考周边二手房成交价——当供给过剩时，二手房价格下行，估价自然跟着降。

如果你正在考虑买楼花，或者已经在楼花合同里，建议做三件事：

第一，重新评估自己的财务状况。确保手头有额外现金应对估价不足的情况，至少预留合同价的5-10%作为应急资金。

第二，关注同区域二手Condo的价格走势。这是银行估价的重要参考指标，比开发商的预售价格更有说服力。

第三，如果楼花合同允许转让，评估一下转让的收益（或损失）。有些买家选择在交付前转手合同，虽然可能亏定金，但比收楼时面对$5万的估价缺口要好。

HousingAI 的估价追踪工具可以帮你实时监控同区域Condo的实际成交价，比开发商给的预售价格更真实。

互动：你买过素里的楼花吗？收楼时估价低于合同价了吗？