今天想聊一个Condo买家最容易忽视的问题——特别评估。我邻居上个月刚经历了这个噩梦，整个人都快崩溃了。他买了套十年房龄的Condo，管理费每个月才四百多刀，看起来挺划算。结果去年物业通知说储备金严重不足，需要大修窗户和修停车场。每户要分摊两万刀。他一下子拿不出来，只能去银行贷款，利息还不低。阿省的公寓物业法规定，业主必须按比例分摊这些维修费用。如果付不起，物业公司有权起诉你，甚至可能法拍你的房子。我邻居说早知道这样，买房时一定先查储备金报告。很多人觉得管理费低是占了便宜，其实恰恰相反。管理费低的Condo，储备金往往不足，一旦需要大修，业主就要掏巨额现金。买房前一定要向物业索要储备金报告和过去几年的维修记录。如果你现在正考虑买Condo，千万别只看管理费便宜。去物业办公室看看储备金账户有多少钱，问问过去五年有没有做过重大维修。这些信息都是公开的，花十分钟就能查清楚。真的，别像我邻居一样，等特别评估来了才后悔。买房前多花一小时做功课，能省好几万刀。还有个小技巧，你可以去物业委员会的会议上坐几次，看看业主们都在讨论什么问题。如果很多年都没做过大型维修，那储备金很可能已经被用完了，迟早要收特别评估费。

另外，Condo的公共区域维护也很重要。有些楼的健身房、游泳池设施老化严重，但维修基金却不足。买房前一定要实地考察公共区域的状态。

还有物业公司的管理水平也很关键，好的物业公司能让房产保值增值。