重磅！CMHC刚刚官宣：租金真的在降了！

多伦多、温哥华新建公寓太多了，很多卖不出去转成出租，导致供应过剩。现在房东抢租客的手段包括：免几个月租金、停车位免费、送礼品卡、甚至直接给现金奖励！

这可不是个别现象。CMHC年中租赁市场报告明确提到，租金要价在主要城市都在下降。多伦多、温哥华、卡加利、渥太华都是重灾区——新建公寓太多，人口增长放缓，供需关系彻底反转。

但注意一个坑：CMHC说业主还在继续提高已出租房屋的租金。一旦你搬走，下一个人租金立刻涨上去。所以如果你是老租客，别以为能自动享受降价；如果你是找房的人，现在绝对是谈判的好时机！

我自己在Toronto租房就经历了这个转变。去年找房的时候，房东开口就要2500一个月，什么都不要。现在同样的房子，1800就能拿下，还送免费停车位和一个月免租。

对买房的人来说，租金下降意味着租售比在改善。以前买房的租金回报率只有2%左右，现在有些城市能到3%以上。但这也要看房价走势——如果房价跌得比租金快，租售比可能还是不合理。

市场周期不会永远站在买家这边。现在能拿到优惠条件，能谈免租月，这些都要充分利用。等下一个供应收紧的周期来了，这些优惠可能又要消失。我在多伦多看了两年房，亲眼见证了从"跪着租房"到"坐着谈判"的转变。

而且这个转变是长期的——新建供应不会突然消失，人口增长放缓也不会马上逆转。所以租金下降的趋势可能还会持续一段时间。对找房的人来说，现在是谈判的好时机；对投资者来说，要谨慎评估租金回报率。