卑诗省的租客终于熬出头了。

自2023年8月以来，卑诗省租房叫价已下降12.5%，而且这个跌势整整持续了29个月。省府的数据说，租客平均每月可节省333元，一年下来相当于近4000刀。如果只看公寓及共管柏文市场，平均租金叫价同期更下跌约650元，跌幅达到20%。

加拿大都市网的报道提供了更详细的数据：卑诗省租金连跌29个月，空置率已由2023年的0.9%升至目前的3.7%。这个变化幅度相当惊人——从几乎零空置到近4%的空置率，市场彻底反转了。

省长尹大卫的观点很明确：租金下降与出租住宅建设增加同步出现。省府正透过移除建筑审批障碍，加快房屋兴建速度。他认为空置率提高及专门兴建出租住宅的策略，正为租金带来持续下行压力。他还称卑诗省在改善租屋市场方面正领先全国。

说实话，这个数据对租客来说确实是重大利好。我在大温这边认识的朋友里，有两个人在租约到期时成功跟房东谈下来了10%到15%的租金。以前根本不敢想的事，现在成了现实。

对于正在租房的人来说，我有几个建议：第一，利用租金下跌的机会重新谈判租约，不要不好意思问；第二，把省下来的租金转入FHSA账户积累首付，租房的同时也在为买房做准备；第三，关注专建出租住宅（purpose-built rental）的房源，这类物业通常管理更规范、居住体验更好。

租金下跌29个月还在继续，这意味着市场可能还没有见底。对于租客来说，现在是最好的谈判时机；对于房东和投资者来说，现金流压力在加大。