蒙特利尔单户住宅中位价同比涨7%，库存却不够卖，下半年还能追吗？
5月份GTA那边数据出来了，蒙特利尔这边的情况不太一样。
APCIQ的数据，3月份蒙特利尔单户住宅中位价65.2万刀，同比涨了7%。2月份是63.9万刀，也是涨7%。关键是库存——APCIQ直接说了，单户住宅库存低于长期平均水平，卖方仍然占优势。
很多人看到整体成交量波动就以为房价要跌，但蒙特利尔单户住宅的逻辑恰恰相反。2月的时候整体挂牌量只涨了5%，而公寓挂牌量同比激增20%。房子卖不动是因为好房子太少，不是没人买。需求减速了，但供给更少，这就是典型的卖方市场特征。
Royal LePage的报告也印证了这一点。他们预测2026年第四季度蒙特利尔整体房价涨5%，大多伦多跌4.5%，大温哥华跌3.5%。单户住宅的涨幅大概率在5%以上。
我个人的判断是，蒙特利尔单户住宅目前没有估值泡沫。不像温哥华那样有海外资本堆积，也不像多伦多有投资客抛售压力。蒙特利尔主要是本地自住需求驱动，价格增长更健康。
区域方面，Laval、南岸、西岛这些家庭居住区最抗跌。超过150万的豪宅反而要小心，流动性风险大。还有需要大修的老房子也谨慎，人工材料成本太高。
duplex中位价到了88万刀，同比涨6%，townhouse供应也有限。很多有孩子的家庭从公寓换不出来，最终只能转向单户住宅。这进一步加剧了供应紧张。
如果计划持有5年以上，现在是个合理的入场窗口。不用怕买在顶点，当前价格有真实需求支撑。但要有耐心，好房子出来要能快速决策。提前获得贷款预批、明确自己的优先级，会让你在竞争中更有底气。
APCIQ的数据，3月份蒙特利尔单户住宅中位价65.2万刀，同比涨了7%。2月份是63.9万刀，也是涨7%。关键是库存——APCIQ直接说了，单户住宅库存低于长期平均水平，卖方仍然占优势。
很多人看到整体成交量波动就以为房价要跌，但蒙特利尔单户住宅的逻辑恰恰相反。2月的时候整体挂牌量只涨了5%，而公寓挂牌量同比激增20%。房子卖不动是因为好房子太少，不是没人买。需求减速了，但供给更少，这就是典型的卖方市场特征。
Royal LePage的报告也印证了这一点。他们预测2026年第四季度蒙特利尔整体房价涨5%，大多伦多跌4.5%，大温哥华跌3.5%。单户住宅的涨幅大概率在5%以上。
我个人的判断是，蒙特利尔单户住宅目前没有估值泡沫。不像温哥华那样有海外资本堆积，也不像多伦多有投资客抛售压力。蒙特利尔主要是本地自住需求驱动，价格增长更健康。
区域方面，Laval、南岸、西岛这些家庭居住区最抗跌。超过150万的豪宅反而要小心，流动性风险大。还有需要大修的老房子也谨慎，人工材料成本太高。
duplex中位价到了88万刀，同比涨6%，townhouse供应也有限。很多有孩子的家庭从公寓换不出来，最终只能转向单户住宅。这进一步加剧了供应紧张。
如果计划持有5年以上，现在是个合理的入场窗口。不用怕买在顶点，当前价格有真实需求支撑。但要有耐心，好房子出来要能快速决策。提前获得贷款预批、明确自己的优先级，会让你在竞争中更有底气。
魁北克老租户2026-6-8 08:46
蒙特利尔单户住宅65万中位价确实不便宜了。不过你说得对，库存低才是关键。我看了APCIQ的数据，2月公寓挂牌涨了20%，单户只涨5%，这个差距太大了。Laval那边60到80万的房子确实最抢手，家庭人口持续流入，供应又跟不上。但REM通了之后南岸的溢价效应是不是已经消化得差不多了？感觉之前炒REM概念的房子涨得有点猛。
续贷前算账2026-6-8 08:48
蒙特利尔单户住宅涨7%看起来不错，但别忘了加拿大国家银行的数据说2月综合房价指数环比跌了1%。虽然那是包含公寓的综合指数，月度波动正常，但说明市场也不是完全一边倒。另外蒙特利尔的房产税也不低，持有成本算进去之后实际收益可能没看起来那么高。如果是投资的话，租售比一定要先算清楚再决定。