买了独立屋后发现炉子或热水器是从公司租赁的，是安省很多老房的常见情况。这些租赁合同通常会随房转让给买家，如果买家不主动处理，就继续承担每月的租赁费用。长期来看，租赁总成本往往远高于买断或购买新设备的成本。

常见的设备租赁公司包括Reliance、EnerCare和Enbridge。这些公司提供的炉子、热水器等设备通常需要每月支付租赁费，合同年限可以从几年到十几年不等。如果买家在买房时没有注意到这些租赁合同，交割后才发现每个月还要额外支付几十到上百块的设备租赁费。

买断金额可能从数百到数千元不等，取决于合同年限和设备年份。有些合同签了很多年，剩余年限越长买断价越高。但对比长期租赁总成本，买断通常更划算。比如每月50块的租赁费，十年就是六千块，而买断价可能只要一千多块。

HousingAI建议买家在offer阶段就应该向卖家索取所有租赁合同，了解月租金额、合同年限、买断价格和转让条件。根据这些信息评估是继续租赁、要求卖家在交割前买断，还是自己接手后再买断。不要在不了解合同的情况下默默接受租赁。

具体做法包括：要求卖家披露所有设备租赁合同，核查合同的月租、年限和买断价，对比买断成本和换购新设备的价格，可以要求卖家在成交前买断作为合同条件，办理迁移或买断时注意合同转让的书面程序。

对于已经接手了设备租赁的房主来说，也有选择余地。可以继续租赁享受免费维修和更换服务，但要知道长期成本更高。也可以主动联系租赁公司了解买断价格，对比自己购买新设备的费用做决定。有些公司还提供设备升级服务，可以用旧设备折价换购更新的节能型号，长期来看可能更省钱。