魁北克的auto renewal条款确实是租房最大的坑之一。一个租客口头告诉manager不续租，结果合同还是自动续签了，因为法律上不认口头告知。

Reddit上的讨论给出了很详细的解决方案。关键点有几个：第一是notice必须是书面的，而且需要提前3个月通知。这是魁北克租房法律的基本要求，口头告知没有任何法律效力。

第二是lease transfer。这是目前最现实的选择。租客需要自己找replacement tenant，在Facebook的lease transfer groups发帖，或者通过Craigslist、朋友介绍。如果月租低于市场价，可能比较容易找到人接手。

但有个重要问题：landlord的duty to mitigate。这意味着如果租客想提前解约，landlord必须积极寻找新租客，租客只需要付到找到新租客为止的租金，不是整个lease期的钱。不过实际操作中，landlord可能不会很积极，租客需要自己推动。

第三个选择是break lease。直接跟landlord协商，支付2到3个月的租金作为fee来提前解约。这取决于跟landlord的关系，他们没有义务同意。

时间很关键。魁北克的moving day是7月1日，这是一个传统假日。如果离7月1日越来越近，landlord会更不愿意break lease，因为潜在租客可能已经找到房子了。所以越早处理越好。

最后有人提到，如果租客不是加拿大公民，要离开国家而且没有加拿大银行账户，理论上可以一走了之。但这会在credit record上留下judgement，如果以后想回加拿大会有问题。即使搬去其他省份，landlord也会通过CRA追讨。

我觉得这个案例最重要的教训是：在魁北克租房，所有沟通必须书面化。收到renewal notice后，如果不想续租，必须在规定时间内书面通知。如果发现自己被困在合同里，lease transfer是最现实的选择，但需要自己花时间和精力找replacement。

各位在魁北克租房有没有遇到过auto renewal的问题？是怎么解决的？