每5个房东就有1个在发优惠：加拿大租金连续下跌19个月，空置率翻倍
Global News的报道，rental市场真的在转冷。
现在加拿大每5个出租房源就有1个提供优惠——包括免租金、停车费减免、免费网络、礼品卡和现金奖励。最常见的优惠是免租两个月，近一半的项目提供这个优惠，相当于平均租金降低了13%。
加拿大平均租金现在已经跌到,027，连续19个月下跌。这是持续下跌的时间最长的纪录了。
GTHA的情况最严重。2024年前3个月新建目的性租赁项目中只有32%提供优惠，今年这个比例跳到了66%，翻了几乎一倍。
渥太华的租赁建筑空置率达到3.2%，比2024年同期翻倍。Urbanation的总裁说，随着供应增加和空置率上升，租赁优惠已经成为吸引租客和完成出租的竞争工具。
对租客来说这是好消息——租金降了19个月，现在还能拿到免租优惠。但对房东和投资者来说就不一样了：净租金收益率本来就不高，再加上13%的变相降价，很多投资已经亏本了。
这和我们之前看到的condo市场调整是一致的：供应过剩+需求减弱，价格必须回到均衡水平。租房市场正在经历和卖房市场同样的调整过程。
现在加拿大每5个出租房源就有1个提供优惠——包括免租金、停车费减免、免费网络、礼品卡和现金奖励。最常见的优惠是免租两个月，近一半的项目提供这个优惠，相当于平均租金降低了13%。
加拿大平均租金现在已经跌到,027，连续19个月下跌。这是持续下跌的时间最长的纪录了。
GTHA的情况最严重。2024年前3个月新建目的性租赁项目中只有32%提供优惠，今年这个比例跳到了66%，翻了几乎一倍。
渥太华的租赁建筑空置率达到3.2%，比2024年同期翻倍。Urbanation的总裁说，随着供应增加和空置率上升，租赁优惠已经成为吸引租客和完成出租的竞争工具。
对租客来说这是好消息——租金降了19个月，现在还能拿到免租优惠。但对房东和投资者来说就不一样了：净租金收益率本来就不高，再加上13%的变相降价，很多投资已经亏本了。
这和我们之前看到的condo市场调整是一致的：供应过剩+需求减弱，价格必须回到均衡水平。租房市场正在经历和卖房市场同样的调整过程。
投资客老哥2026-6-5 10:48
免租两个月相当于租金降13%，这对投资现金流是致命的。本来净收益率就不高，再降13%基本就是负收益了。房东们还在硬扛，但市场不会等你回本。
算账狂魔2026-6-5 10:48
GTHA新建租赁项目优惠比例从32%跳到66%，这个增速太快了。说明开发商之前建的太多了，现在只能通过降价来抢租客。租房市场和卖房市场一样，供应过剩就要价格调整。