上周带朋友去看西区Point Grey一套三卧独立屋，房主说挂牌价比2022年顶峰时低了12%，但还是比同地段非学区房贵了快15%。我当场就愣了——这价差还是稳得一批。房主是位妈妈，孩子明年上Lord Byng，她说现在这价格，真不知道值不值。我问她，如果孩子以后不走公立路线，或者转学去私校，这多出来的钱不就白搭了？她叹了口气，说“总得给孩子最好的起点吧”。

可问题是，这溢价不是只涨一次，而是每年都在“贴钱”。我算过一笔账：一套房多花50万，孩子上6年中学，等于每年多掏8万。这钱拿去上私校，一年都够了，还不用受公立的“卷”和“排队”之苦。关键是，孩子真能靠这学区进好大学？还是说，家长的焦虑，才是这溢价的真正推手？

更现实的是，这些老房子翻新起来也头疼。管道、保温、屋顶，哪样不是大笔开销？有人买了就住，但更多人是“为孩子买的，自己住得也别太舒服”。我见过不少家庭，为了学区咬牙翻新，结果三年后孩子转学了，房子反而卖不动。这到底是投资，还是为教育焦虑买单？

所以真想问问大家：你家孩子要是上公立中学，你会不会为学区房多付15%？如果孩子以后不走传统路线，这钱还值不值？还是说，与其死守学区，不如早点考虑私校或别的路径？