上周去温尼伯看房，本来只是随口问问物业费的事儿，结果一查数据直接愣住了，有些楼栋的月均物业费居然超过一千加元，这还没算上每年都要涨的物业税和那笔看不见摸不着的维修基金，真有点顶不住的感觉。我朋友去年在市中心买了一套公寓，挂牌价和最后成交价差了将近三万，后来才知道是学区划分突然调整，买家一看就犹豫了，直接压价。

现在虽然贷款利率没变，但物业税一年比一年高，再加上冬天取暖费也是一笔不小的开销，整体持有成本比当初预想的要高不少。而且这边租客对短租管得特别严，想做Airbnb之前得先摸清楚小区的管理规定，不然一个投诉就能让你吃不了兜着走。

最近看房还发现，有些老楼的维修基金账户余额已经快见底了，这可不是小事，万一哪天要修电梯或者换外墙，钱从哪来？要是没提前问清楚，到时候业主集体摊钱，谁也躲不掉。

所以真打算长期持有公寓，光看租金回报率可不够，得把租金、税费、维修计划、小区规则这些都拉出来掰扯一遍，不然现金流一断，日子就难过了。